昆明买房成本远高于租房，单价约14000元，为什么还要买房？

前不久，全国房价行情网公布了去年昆明的租房行情，为28.38元/月/平米(住宅)。这个租金水平在全国排名47位，而在列入统计的云南21座城市中，则排名第一，只不过也仅比大理、景洪略高。

按28.38元的月租和去年昆明约1.48万的新房均价来计算，昆明的新房的租售比大概是1:523，也就是说，在昆明买一平米的新房，可以支付同等面积约44年的租金。虽然昆明的新房租售比和北京、上海比起来还是要低一些，但仍旧远远高出1:200-1:300的合理租售比。

买一平米的新房可以支付44年的房租(同样是一平米)，很显然，买房远不如租房划算。简单计算一下，买一套100平米的房子，按今年最新均价来算，大概要145万;可是租同样面积的房子，每个月只需要2800元。

145万买套房，就按首付30%，贷款30年来计算，目前首套房最低利率为4.25%，每月还贷需要5018元，远高于租房，因此到底是买房划算还是租房划算，其实一目了然。

但算账是算账，在现实中，只要有条件，绝大多数人还是选择买房，而不是实际经济代价更小的租房。

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房子捆绑户口、学位、福利，租房很难替代

为什么大家宁愿多花钱买房，也不愿少花钱租房?

其实买房不如租房是个全国性现象，可是能买房绝不租房也同样是个全国性的普遍现象，说明在买房还是租房的问题是，包括昆明在内的中国绝大多数城市，都有超过一般经济逻辑的买房逻辑。

总结下来，宁可买房的理由有这个几个：

首先是观念。中国人信奉“安家置业”，但从来没有“安家租房”的说法，就意味着在中国人几千年的传统中，只有置业才意味着安家，所以这也就能理解现在年轻人买房结婚属于刚需。所谓刚需，是说在支付能力允许的情况下，肯定选择买，而不会考虑租房的代价更小，用长期租房代替买房。

早就有人批评这种“一定要买房”的观念太落后，不经济，可是在现实生活中，有许多消费行为其实都不一定经济。比如买车，考虑到停车、养车等成本，并不一定比打车划算，可是能买得起车的人肯定会优先买车。再比如许多年轻人结婚时会买一件婚纱，婚纱购买后只能使用一次，性价比远不如租婚纱，可是仍旧有许多人愿意买而不是租。

其次，租房缺乏稳定性和安全感。买一套房，只要你不卖，不搬家，可以一直住下去，稳定感很强。可是租房就不同了，就算租客想长期租，房东也未必愿意。去年以来由于房价下滑，再加上房产税试点的消息，许多房东打算将房子卖掉，通知租客到期搬家，造成租客生活缺乏稳定感。

第三，租房的生活品质较低。一般对外出租的房子，装修、格局随大流，家具、家电等设施停留在基本都有也基本能用的阶段，谈不上多好，居住品质不高。租客如果对装修或者内部格局、家具家电不满意，也没办法更换提升，即使是自己花钱，房东大多也不会同意，即便同意了也因为房东有可能随时中止出租，导致租客的投资损失很大。

第四，中国的住房不仅仅只是一个居所，还绑定户口、学位、福利等，隐形价值很大，租房很难替代。