西北新城万科城旁新项目来了，昆明中南智在云辰怎么样？优缺点

近日，昆明市自然资源和规划局公布了“五华区和安花园项目建设工程规划许可证批前公示”。项目位于昆明市五华区西北片区普吉路西侧小屯路东侧大塘路南侧地块，

地块名称KCWH2018-14号地块。从申报单位和地块信息来看，该项目正是中南在西北新城的新项目，备案名为和安花园，推广名为中南智在云辰。

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  昆明中南智在云辰

  五华区 | 昆明市五华区小屯路与大塘路交叉口南侧13000元/平米
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中南智在云辰区位示意图

根据公示，项目净用地面积45541.49㎡，地上建筑面积173057.66㎡，地下建筑面积54770.07㎡，容积率3.80，绿地率40%，建筑密度21.84%。地块内拟建9栋高层住宅及底层沿街商业，社区内部配套有约1676㎡体育场所及约839㎡文化活动场所。

中南智在云辰鸟瞰示意图

按照规划，9栋住宅采用围合式布局，其中9号楼总高25层、6号楼总高30层，其余楼栋总高均为34层，外立面偏现代都市风格。整个社区人车分流，主出入口临小屯路，普吉路一侧则设有消防出入口，南侧临规划道路则是车库出入口。

中南智在云辰重要景观效果图

据查，2020年12月16日，中南以及平安不动产联合控股公司云南亿鸿房地产开发有限公司以14.27亿元底价，将昆明市五华区普吉街道办事处土地编号KCWH2018-6、KCWH2018-14-A1的2宗土地收入囊中，其中KCWH2018-6地块为商业用地，起始楼面价为3215.19元/平方米，KCWH2018-14-A1地块为纯住宅用地，起始楼面价为7168.19元/平方米，并刷新了西北新城*新住宅楼面价格。

根据土地交易条件，土地竞买人需在KCWH2018-6号地块范围内，按照昆明市大健康产业规划，引进生命健康行业企业不少于30家，引进生命健康行业领军企业3家建设西南区域总部。

且在签订土地出让合同后10年内(含10年)不得申请办理变更、抵押等权属转移事项。不过，自2020年拿地后，该项目迟迟未露面，进展十分缓慢。

随着此次地块过规，或许意味着项目将正式入市。

从地理位置看，中南智在云辰位于普吉路西侧、小屯路东侧、大唐路南侧。周边覆盖了多条公交路线，且与地铁四号线海屯路站、小屯站的距离都不远。此外，周边拥有宜家家居、吾悦广场两大商业体，长城*、红旗*和云南省阜外心血管病医院等优质的配套资源，整体区位条件较为优越。

目前，项目周边有万科城、三千时光、中铁·芙蓉1891、东原·印1905等新房在售，产品多为高层，也有叠拼这类高端物业，价格整体在14000-16000元/㎡之间。

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  中铁芙蓉1891  

  五华区 | 昆明市五华区海屯路与沙河路交叉口中铁芙蓉189116200元/平米

  户型3-4室 | 建面98-128㎡

  品牌地产地铁沿线不限购配套成熟医疗配套
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