昆明西北新城中南智在云辰怎么样，值不值买？在售户型产品

6月7日，昆明市自然资源和规划局公布了“五华区和安花园项目建设工程规划许可证批前公示”。

公示显示，项目拟建9栋高层住宅及底层沿街商业，容积率3.8、绿地率40%，净用地面积约4.55万㎡。

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  昆明中南智在云辰

  五华区 | 昆明市五华区小屯路与大塘路交叉口南侧13000元/平米
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▲昆明中南智在云辰规划图

9栋住宅采用围合式布局，9#楼总层高25层、6#楼总层高30层，其他楼栋34层，外立面偏现代都市风格。内部配套有约1676㎡体育场所及约839㎡文化活动场所。

整个社区人车分流，主出入口临小屯路，普吉路一侧则设有消防出入口，南侧临规划道路则是车库出入口。

▲昆明中南智在云辰效果图

根据项目申报单位信息，该项目为中南&平安不动产西北新城项目。

2020年12月，中南联合平安不动产竞得西北新城约97.29亩混合用地。

包含两个地块，其中KCWH2018-6号地块性质为商业用地;KCWH2018-14-A1号地块性质为城镇住宅用地，面积约68.31亩，楼面价约7168元/㎡。

此次住宅地块过规，是不是意味着这个压了1年多的“囤货”终于要来了呢?

中南和安花园位于普吉路西侧、小屯路东侧、大唐路南侧。周边目前在售的项目有万科城、三千时光、中铁·芙蓉1891、东原·印1905、华飞新域宸璟等。售价在14000-16000元/㎡之间。

▲昆明中南智在云辰位置示意

项目周边公交路线较多，且与地铁四号线海屯路站、小屯站的距离在1.5km范围内，出行比较便捷。

昆明中南智在云辰位置图

商业方面，还有宜家家居、吾悦广场西北新城两大代表性商业体。

▲吾悦广场实景

教育配套则有长城*、红旗*、西城*等名校。

医疗配套有云南省阜外心血管病医院等。

整体来看，中南和安花园周边各项配套相对完善，有一定的区位优势。

不过，根据相关土地出让条件，和安花园项目开发条件比较严苛：

①、竞买人自身须从事生命健康行业连续投资研发经历超过十年、近三年生命健康研发投入不低于 3 亿元/年、近三年内生命健康领域获得国家科学技术奖项;

②、自持2万方商业运营不低于10年;

③、确保引进生命健康行业企业不少于 30 家，引进生命健康行业领军企业3家;

④、竞得后两年内完成约11.7万方道路建设和约4.6万方公园绿地。

如此严苛的条件，大大增加了开发成本。想来，中南和安花园住宅定价不会低。

2017年10月，中南置地以13.11亿元拿下方旺片区地块，正式进入昆明。此后，一路高歌猛进，到2019年底，已在昆明布局有5个楼盘。

2020年7月，竞得世博板块中南君启项目用地，同年12月，联合平安不动产竞得西北新城约97.29亩混合用地，即中南和安花园。

入昆前4年，中南置地虽然扩张速度快，但多数为合作开发，强强联合的开发模式是中南置地拓展昆明房地产市场的主要手段。

截至目前，其独立开发的仅有位于巫家坝的中南云境和东三环的中南十二集两个项目。

▲昆明中南智在云辰效果图

2021年开始，中南在昆明甚至不再拿地，看来是有意放缓速度。

但如今的中南置地和刚入昆时相比，口碑下滑了好几个台阶。

就如其独立开发的中南十二集项目，被爆“墙面、木板的污渍和墙面刮痕比较多，多处墙面存在开裂现象，地板存在软塌、积灰，主卧淋浴开关和淋浴门漏水”。甚至还有“地下室一根承重柱断裂”的消息。

这一系列的问题，让中南的口碑直线下滑。而如今中南在昆明处于“偃旗息鼓”的状态。

据了解，中南君启、和安花园两个项目早已动工，地块位置都不错，希望中南置地重振旗鼓，不要辜负了这么好的土地。