市场少见敢承诺“不降价”的项目，昆明旭辉广场铂宸府底气何在？

来源：吉屋网 2022-05-24 21:38:26

“2023年9月29日正式开业!时间确定!”

2022年4月29日，在“2022焕新昆明城市发布会”上，西南旭辉昆明城市公司负责人一语惊四座。此话一出，意味着目前仍处于施工阶段的旭辉广场公开给自己立下了“军令状”。在房地产市场遭遇寒流、在昆明各大房企纷纷推出降价促销活动试图以价格战赢得市场的当下，该项目甚至喊出“如果降价，全额赔付差价”的霸气宣言!旭辉广场这一系列动作近期备受市场及业内人士关注，这个开发商究竟为何如此底气十足?

旭辉广场铂宸府

盘龙区 | 昆明市盘龙区沣源路与严家山路交汇处 17000元/平米

户型3-4室 | 建面117-193㎡

地铁沿线配套成熟自持商业大型社区中式地产

拨号立享优惠

疑问一

项目价值按时兑现能力如何?

“2023年9月29日正式开业”这句话，在媒体5月20日对旭辉广场工地进行实地探访时，再一次得到了证实。面对直播镜头，项目负责人介绍：目前，旭辉广场A1地块已施工至地上二层，A3地块已施工至地下一层，计划2023年9月底开业。住宅一期计划2022年年底竣备，二期计划2023年6月竣备。

开业时间的确定和公开宣示，表明昆明旭辉广场不仅确定了完工和交付使用日期，并且已经开始提前准备招商、物业管理、人力储备等工作。熟悉地产行业运作的人都知道，这不是简单的说说而已。一个体量庞大的商业综合体项目要开业，需要提前运作大量的资源，聚集众多人力、物力，才有可能实现。

商业综合体的*价值，就在于它丰富的商业形态。总投资85亿元的昆明旭辉广场，是旭辉集团在全国布局的第25座旭辉广场，与近在咫尺的红星美凯龙强强联手，打造出占地47万余平方米的“星辉商圈”。这一体量使它成为北市区*的商业综合体项目，建成之后，将辐射北市区超过30万居民。

旭辉广场作为北京路延长线上唯一的综合体项目，不仅体量庞大，获得了三项国际设计大奖，“OPAL伦敦杰出地产奖*奖”、“美国IDA国际设计大奖铜奖” 、“REARD全球地产设计大奖商办类建筑银奖”。在商场的设计上颠覆了传统商业模式，不仅首度将云南的文化融入到购物中心，将西双版纳、抚仙湖、元阳梯田等700余公里的美景融入项目设计，打造昆明首个代表云南的商业地标，而且还将打造约10.8米高全国*的室内水族馆和昆明*的室外裸眼3D屏。旭辉广场的到来，必将掀起一场足以撼动全城的商业革命，带动北市区的消费升级，重塑昆明的商业封面，扛鼎昆明的城市名片。

强劲兑现力，确保价值按时兑现，让旭辉“挺直了腰板”!不降价!

疑问二

品质是否具备充分的保障?

今天的购房者对于“品质”的认知，是多元化的。除了要看房子的质量、装修，小区的建设之外，还要考察开发商的实力，了解开发商的历史沿革和既有产品。这，正是旭辉“不降价”的又一大原因：实力雄厚，品质自信。

定位于“美好生活服务商、城市综合运营商”的旭辉集团，是一家以房地产开发、商业运营和物业服务为主的综合性大型企业，是中国民营企业500强之一，至今已在国内外近百座城市开发了超过600个项目。2021年*新数据显示，旭辉的总资产规模超过4400亿元，净资产超970亿元，财务状况稳健。

旭辉广场落地昆明，自然要与这片热土紧密结合。4月29日的发布会上，旭辉集团外籍首席设计师Lukasz Wawrzenczyk通过视频，介绍了昆明旭辉广场的商业设计理念。昆明四季如春的气候风貌，大自然与人的智慧充分结合的梯田等景观，给了设计师充足灵感。旭辉广场设计图中的核心，是一条穿梭于商场和塔楼之间，犹如蜿蜒绿谷的户外商业街。“绿谷”的概念正是来自梯田等景观，既向云南的传统文化致敬，又融合了昆明作为“春城”的优越自然条件。

昆明是中国西南的核心大城，也是旭辉非常重视的城市。据介绍，昆明旭辉广场的规划中，包含了占地23万㎡的高端住宅“铂宸府”。这是旭辉集团在中国西南区域开发的首个“铂宸系”产品。公开资料显示，铂宸府是北市区少有的低密度、高品质住宅，综合容积率约2.83，超2.6万㎡绿地面积，相当于3.6个国际标准足球场大小。流线型外立面，*约93米的阔绰楼间距，还规划了约10000㎡双中庭花园、全域主题会所。产品面积段为117—193㎡，*南向12.7米全景阳台、6米开间横厅设计，全屋德系精装，是典型的改善型项目。

项目负责人透露，目前，住宅项目与商业综合体一道，都在紧锣密鼓的施工中。一期将在2023年9月29日商业综合体开业时同步交付，把开启品质生活的钥匙按时交给业主。据了解，铂宸府作为综合体上的住宅，业主可以享受旭辉广场购物中心的如空中篮球场、屋顶婚礼花园、商场摊位免费试用、商家代金券折扣券等诸多专属权益。

以品质立身，做好产品才是硬道理!不降价!

疑问三

位置及配套是否足够匹配现有价格?

打开地图，寻找旭辉广场的位置，你会发现：这个位于盘龙区严家山路与沣源路交会处的大型项目，紧临昆明地铁2号线的终点站和北部汽车站，交通可谓极为便利。与城市其他区域的超强连通性，意味着未来强大的客流吸引力。

2021年，旭辉广场项目开建时，就有媒体如是报道：它建成后，将成为昆明北市区*的商业综合体，极大地完善北市区的商业配套和城市功能，为居民提供休闲、娱乐、旅游、餐饮、购物等服务，刷新昆明城市商业格局。

此言不虚。目前，昆明的成熟商圈如恒隆、大悦城、南亚、万达和公园1903等，大多位于中心城区和南市区，人口众多的北市区除了同德昆明广场，还没有能与这些地方一较高下的商圈。提前一年多宣布开业时间的旭辉广场，自然被寄予厚望。

另一方面，纵观全国市场，购物中心开业必然带动周边房价迅速上涨。我们分析了昆明房地产市场近6年的房价趋势，其中，昆明顶级人流的购物中心旁，房价的上浮速度，均以两倍增幅，超过周边无购物中心的项目。

对比昆明城市*主要的几个人流量爆棚的购物中心周边房价，基本价格都在均价以上，破2万/㎡的住宅比比皆是，而这类住宅在刚刚入市之时，仅是现今二手房1/3的价格。而今，成熟商圈能够带动方圆3公里住宅持续上涨，已经成为购房者的共识。

不止是优质的交通与商业，优质的教育资源也是撬动价值攀升的一大利器。

5月20日上午，盘龙区教育体育局与旭辉教育集团相关负责人在签约本上签字，一起按下开工按钮，宣布来自上海的高端幼儿园“艾思坦”正式落地旭辉广场。根据介绍，“艾思坦”以STEM教育(科学Science、技术Technology、工程Engineering、数学Mathematics)为特色，注重科学幼教，具备优质的师资力量和先进的办学理念。根据规划显示，这所幼儿园面积超7000㎡，规模为18个班，可满足540名适龄儿童就读，为业主孩子就近入园铺就了捷径。签约仪式上，盘龙区教育体育局工作人员也表示，优质幼儿园的落地能进一步推进盘龙区教育优质化、均衡化发展，增强区域吸引力和竞争力，“在方便孩子就近入园的同时，助力盘龙区教育事业提档升级。”

优越的区位条件与配套，价有所值!不降价!

疑问四

项目真实的价格表现如何?

自2021年下半年以来，昆明楼市数次刮起“降价风”，打折、特价成为常见现象。但是，在各大品牌房企项目动辄降价促销的当下，根据网签数据结合实地调研发现，旭辉广场自2021年6月开盘至今的确从未降价，销售单价甚至小幅逆势上扬。不仅如此，今年4月，铂宸府还推出了“保价购房无忧计划”，承诺一年内如果降价，全额赔付差价，给业主和市场一剂重磅强心剂!