巫家坝公寓抄底单价6000元/㎡起！值得购买吗？

来源：吉屋网 2021-09-13 14:15:14

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昆明作为“一带一路”建设重点，定位区域性国际中心城市，营商环境好，以巫家坝为城市建设新中心。北区拥有世界级CBD板块上午集聚区、和高端居住区相互补充。提供*端的金融集聚中心，央企国企世界500抢相继聚集，堪比上海的陆家嘴，是昆明的名片。南市区昆明*端的居住社区，拥有七百万方的住宅体量和1050万方的商业体量，承载常住人口达22万。整个片区的工作生活靠近商业，工作出行便捷，将交通生活。

今年以来，公寓降价在昆明早已不是什么新鲜事了，早在去年巫家坝公寓价格就有明显的松动迹象，今年三月份的时候万科翡翠公寓推出7600元/㎡的特价，与去年均价相比直降了3900元/㎡，其次就是今年4月份的时候保利天际的公寓推出“第二套半价”的活动，紧接着*近金茂广场和世贸璀璨臻樾，先后推出了特价公寓，价格直接刷新巫家坝价格底限，不得不让人关注。

金茂广场的loft公寓，*6000元/㎡起，还赠送5000元沃尔玛购物卡和1000元油卡。原来均价为11000-13000元/㎡，相当于每平米降了5000-7000元。这批特价房面积段约36-72㎡，毛坯交付，以*面积72㎡来算，一套公寓正在降价50万。

世茂璀璨臻樾整层公寓打包出师，整层约960平米，价格700-800万，算下来每平约7200-8300元，还可以单独出售的户型有37-89㎡，均价约6700元/㎡起。

中南云境公寓也是如此*的时候均价12000元/㎡，现在也降到了万元内。

巫家坝是目前昆明地产开发*热的片区之一，目前区域内住宅均价水张船高，但公寓价格却“花式打样”，不断下降。巫家坝公寓断臂求生的*主要原因还是供应量过大。巫家坝定位规划为总部金融中心，几乎所有楼盘项目都配建有商办产品，且基本都已公寓类产品出售，所导致昆明公寓产品*集中的区域之一。供求比例的持续失衡是导致巫家坝公寓不得不降价走量，以低价来抢夺客户，的重要原因。

片区配套即将呈现，那么巫家坝的公寓还能下手吗？

昆明目前公寓体量大，*近昆明市已出台了相关政策，拟遏制商业办公类建设项目变相改造为“公寓”按住宅实用。这将有效降低昆明公寓供应量，纠正供需失衡。对于现有公寓来说是有利的，公寓的供应量减少，未来价格或得到支撑。

目前巫家坝片区的交通：巫家坝有地铁1号线、4号线、7号线、8号线、南北快线等也在规划中，将来将利好多个周边楼盘；官渡4号路、官渡409号路主线已可全线视同，飞虎大道、官渡241号路也在加紧建设中，预计2021年底贯通。商业：一般在大型商业中心附近的公寓，都十分抢手，目前巫家坝片区虽然还没有大型的成型商圈，但巫家坝南部的海乐世界即将在年底开业，龙湖时代天街也提上了日程。如果是考虑投资目前这房价是真是很便宜了，总体来说性价比已经非常高，是时候也是值得考虑入手的时机。