年关将近，昆明土地出让收入1000亿目标能完成么？

来源：吉屋网 2019-12-10 17:03:36

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根据昆明市今年初的工作计划，昆明市土地出让收入目标是1000亿。从今年前11月的土地成交情况来预测，实现这个目标可能有点悬。尽管如此，昆明市今年的土地成交量无疑是历史*，土地收入即便达不到千亿也相差不多。

近日，昆明市财政局发布了今年1-11月政府性基金预算收支情况，其中，全市国有土地使用权出让收入为861.7亿元，增长43.1%。按照昆明市官方公告的数据，加上12月的土地预计收入，今年的土地收入*预计也就会在900亿左右，距离实现千亿目标还有约1百亿的差距。

昆明市12月的土地供应量大幅回落，主城仅供地867亩，起价约19.75亿，即便考虑地块溢价成交的可能，昆明市全年土地收入也顶多达到900亿左右。

昆明土地出让

对比历史数据来看，昆明今年前11月实现土地收入861.7亿，已经创下了昆明历史*纪录。2018年一整年，昆明主城的土地收入为565亿，算上昆明郊区县，昆明全市土地收入*也不过600亿的水平，而昆明今年前11月的土地收入就已经超过去年全年200多个亿。

从土地供应端来看，昆明主城今年一共供应土地约1.9万亩，供应起价约900亿。如果除去今年流拍或中止后重新入市的地块（如草海南岸595亩地块，6月出让时起价约47.83亿），主城全年的供应土地起价也达到了800多亿。

昆明主城今年出让的高价地块有新螺蛳湾片区、草海南岸、北部山水新城等几个片区。其中，草海南岸的595亩土地在11月完成交易，成交价达到55亿，*住宅楼面价达15922.5元/平米。雅居乐在北部山水新城竞得地块也是高溢价成交，楼面价达8595元/平米。空港区今年成交的土地规模也不容小觑，有东原、海诚、滇中城投等多家房企在片区拿地。