楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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卖点一：人流量大：
1. 项目2公里范围内常驻人口36.99万人，2公里范围内共有124个住宅小区，总户数108000户；
2. 项目2公里范围内有40栋写字楼，平均层高27层，按照每栋写字楼2000人办公计算，周边办公人口8W+；
3. 项目2公里范围内共有14家商业综合体，其中西城时代COHO（6.5万方）、假日城市广场（6万方）昆明首创奥特莱斯（13万方），每天消费客群10万+，可以带来海量的流动人口。
卖点二：好出租，租金高：
项目周边海量的办公人群和流动人口带来了旺盛的租房需求，以周边假日城市广场、西城时代COHO为例，单间配套租金1500元/㎡起，且租房挂牌时间不超过半个月；本案作为LOFT公寓，4.5米层高，更好出租且租的更高。
卖点三：4.5米双钥匙，超高得房率：
4.5米层高，买一层得两层，一层出租一层自住；
单层预估租金1000元，单套预估租金2000元/套/月
卖点四：居住更舒适：
每套均赠送近3㎡大飘窗，更高得房率，更大使用空间；总层高10层，昆明稀缺小高层LOFT,6部高速电梯，下楼无需等电梯。
卖点五：交通便捷：
项目紧邻滇缅大道，通过滇缅大道连接西二环、三环和人民西路，
卖点六：超高回报：
总价22万起，例：月租金按2000元/套起，年租金可达24000元/套起，预估9年内回本；