基本信息
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楼盘名称：
宝能滇池九玺
楼盘别名：
宝能滇池九玺花园
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
25000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-04-29
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
昆明西山区草海片区西福路与边防路交叉口北侧
售楼处地址：
昆明市西山区西福路与边防路交叉口北侧
建筑规划
交房时间：
2023-09-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
4栋
规划户数：
462户
占地面积：
21541㎡
建筑面积：
148648㎡
容积率：
1.19
绿化率：
40%
建筑类型：
板楼,低层,花园洋房
主力户型：
3室(2)
、
合院(3)
开发公司：
昆明建鹏房地产开发有限公司
楼盘评测报告
9.7
分 综合评分
项目亮点
1、宝能滇池九玺位于滇池草海片区，属资源稀缺地段，区位优势明显。2、草海片区北接市中心，是滇池沿线距离市中心最近的板块，因此项目周边交通通达性较好，三公里范围内有南亚风情第一城商圈和爱琴海购物广场商圈，3.6公里可达公园1903，5公里可达滇池旅游度假区，自身也带有风情商业街，满足吃喝玩乐购需求。3、生态资源丰富，占据草海东岸2.4公里的海岸线，享草海生态资源，周边环境较为优越，大观公园、坝河湖滨生态湿地公园、西山风景区、海埂大坝、海埂公园、大自然风情园、海洪湿地、星海半岛湿地公园、海东湿地公园等自然公园环伺，居住圈层纯粹。4、产品稀缺，因调规致草海东岸沿线不会再有新增土地，现有产品售完即止，后期也不会规划有住宅用地。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
深圳吉祥服务集团有限公司昆明分公司
物业费：
3.3元/㎡/月
5.3元/㎡/月
车位数：
1846个
周边配套：
商业：项目周边有5大商圈环绕，30**内即可到达，满足您全家的吃喝玩乐、休闲娱乐。2.5km到达南亚风情**城，2.8km到达红星爱琴海，3.6km到达公园1903，5km到达滇池旅游度假区，6km到达万达广场。
教育：项目周边**环伺，教育资源优质齐全，整个草海片区共配有 8所幼儿园，5所**，3所**，目前项目周边有金牛幼儿园、金牛师大附小、润城师大附属系列**、仁泽师大附属系列学习、度假区**幼儿园、海贝中英文**、艾尔西双语幼儿园、阳光**、武城**、福海 **、福海**、湖畔之梦**、昆三中等。
医院：项目周边区域医疗配套先进齐全，集聚了全省内**的医疗资源，5公里以内有三个三甲医院：云大医院、同仁医院、云南省中医院，同时周边还有亚东医院，圣约翰医院，以及全省**的儿童医院，时刻为健康保驾护航。
公园：项目坐拥九大公园，众多湿地景观环绕，大观公园、西华园、庾园、民族村、大坝湿地公园、滇越铁路主题公园、滇池、西山、海埂公园。
其他：项目地处昆明风景名胜的中心，远眺滇池西山，环山秀水。项目对岸有着大型娱乐配套，如海世界、雪世界。
楼盘介绍
- 项目介绍 宝能滇池九玺位于西山区草海片区5号片区4号地块，位于草海东岸，地块西北面临草海，东面临西河，占地110.98亩，总建筑面积约14.87万㎡ ，地上建筑面积约8.78万㎡ 。拥有着昆明主城区范围内价值**的外部景观资源“滇池、西山”，观景距离与观景角度在目前已建成、在售或未来潜在项目中属上佳。 项目所在的草海片区定位是“花园品质的城市客厅”，以生态涵养、旅游服务、休憩娱乐和文化展示为主导功能，以商务办公、特色商业、创意研发为特色功能，以生活居住、商业服务为支撑功能的多元功能的复合互动的综合性城市滨水区。 在此区域内，宝能滇池九玺打造以洋房、合院产品线的低密度宜居生态城。
- 区位介绍 草海，通向昆明的自然文化之门，兼具主城区和滇池自然保护区双重区位优势，拥有着昆明主城区范围内价值**的外部景观资源“滇池、西山”，观景距离与观景角度在目前已建成、在售或未来潜在项目中属上佳。项目所在的草海片区定位是“花园品质的城市客厅”，以生态涵养、旅游服务、休憩娱乐和文化展示为主导功能，以商务办公、特色商业、创意研发为特色功能，以生活居住、商业服务为支撑功能的多元功能的复合互动的综合性城市滨水区。
- 规划设计 宝能·滇池九玺A20地块拟建12栋3~8F的住宅楼，2栋4F的商业，1栋3F的幼儿园，以及公共配套服务设施。地块净用地面积25822.11平方米（约38.73亩），总建筑面积58089.55平方米（地上建筑面积36150.95平方米，地下建筑面积21938.60平方米），容积率1.40，建筑密度31.99%，绿地率40.01%。
- 景观特色 项目享有稀缺自然景观优势，坐拥昆明九大公园配套。沿着滇池由东往西分别有大观楼公园、西华园、庾园、五家堆湿地公园、大坝湿地公园、海埂公园、民族村、西山森林国家公园，草海山海城鱼湿地公园也将随之呈现。
- 项目优势 南北通透、户型方正、全明格局、客厅朝南、主卧朝南、带衣帽间、主卧带卫、干湿分离、双阳台；植被茂盛，湿地遍布，环境宜人，生态条件良好，同时昆明市建立了完善的政策保障机制。在严格的生态控制，有力的绿化机制全面的生态战略保障之下，草海片区内可开发建设用地极其珍贵。草海湿地公园、滇池国家旅游度假区、大观公园、海埂、云南民族村，西山森林公园等9大城市公园群落绿意簇拥，静享自然风光，全年呼吸澎湃鲜氧，把家安在公园里！
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