基本信息
领取楼盘评测报告
楼盘名称：
御龙半山
楼盘别名：
龙贵中心龙翠苑
区域商圈：
五华
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
13000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-12-29
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
昆明五华区龙泉片区龙泉路576号
售楼处地址：
云南省昆明市盘龙区龙泉路576号
建筑规划
交房时间：
2024-12-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
16栋
规划户数：
3200户
占地面积：
330666㎡
建筑面积：
625000㎡
容积率：
1.9
绿化率：
40%
建筑类型：
小高层
主力户型：
3室(4)
、
4室(6)
开发公司：
云南碧宁房地产开发有限公司
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
云南怡宁房地产开发（集团）有限公司，公司成立于2007年6月，已有15年的品牌历史，具有房地产二级开发资质。现集团公司拥有620余名员工，100多名专业人才；全资子公司2家，参股、控股公司6家集团名下公司24家。现土地储备项目五华区龙院上峰村“城中村”改造项目五期、盘龙区白水泥厂及周边片区土地一级开发整理改造项目四期项目和西山区花红园森林康养旅游度假区项目，储备土地面积共约11229亩，是一家资金实力雄厚的本土房产开发企业。二、【物业介绍】云南超然物业管理有限公司，为春城慧谷小区业主提物业服务，共计服务3万余人。2019年被中共五华区委组织部、五华区住建局评为“红色物业先进单位”；2020-2021年度荣获“基层治理百佳示范小区创建优秀小区”。春城慧谷小区先后获得了“平安小区”、“昆明市节水型小区”、“云南省园林小区”、“云南省地震安全示范小区”等称号【产品核心价值】一、两梯两户、一梯两户纯板式-楼形好!北市区现在多数项目为2T6、3T8产品，比较难实现真正的通透，而1T2户、2T2户不仅每一层住户少，能很好的保障您的隐私外，最重要是能实现户型的通透，真正的板式，北市区稀缺产品;二、北市稀缺10-13层高层-楼层矮!目前北市区大部分项目多为30-40层左右的高层和超高层;像我们这样10-13层的房子非常稀缺，保证采光日照的同时也能让小区感觉没有那么压抑，未来也是停止规划此类产品的，真正的有市无价!三、低容积率-品质高容积率仅有1.9，未来居然舒适，不拥挤，品质有保障，可以说是北市区很少见的低容积率的项目，现目前整个北边在售项目容积率基本在4-5。住的人少，且小区只有140和202两个面积的户型，多自住，无回迁，少出租，未来小区居住的人群不复杂，品质高！
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
云南超然物业管理有限公司
物业费：
2.4元/㎡/月
车位数：
4400个
周边配套：
- 交通公交：76路、115路、9路、84路 小麦溪: 76路、115路、9路、79路 右营: 79路、84路 上庄: 79路、84路路车昆明烟厂站下车即到；
- 中**云师大附属**、红云**、宝丰**、中华**、昆明市师专附小；昆八中、昆明二十一**、昆明盘龙区德馨实验
- 大学农业大学
- 综合商场和谐世纪商圈 、嘉年华商圈 、北辰商圈 、昆明广场商圈
- 医院红云医院、云南妇幼保健第二门诊部、昆明圣华医院；昆明市**人民医院北区分院、昆明医科大学附属口腔医院、北仓医院、昆明市第二人民医院重机厂医院
- 其他周边公园：长虫山、昆明植物园、黑龙潭公园、金江公园小区内部配套：部分社区商业，医疗，两所**，一所幼儿园
楼盘介绍
- 项目介绍 御龙半山项目是昆明北市区难得的的高品质、低密度的生态教育住区，项目总占地面积496亩，总容积率约2.0，总建面约60万㎡，分两期开发，总规划超3000户，是集教育、医疗、商业、休闲为一体的学府公园大盘。项目自身配套有2所12班的幼儿园以及1所24班的优质**，分别在A5地块及A8地块；另外在A7地块配套有5000平米（建筑面积）的社区医院，以及在A5地块配套有老年人活动中心；社区还建有约10000㎡的底商，配套齐全，可满足您的一站式的生活需求。 项目1期为A1、A2、A5地块，现已全部售罄，已有1212名客户成为我们尊贵的业主，今年底可全部完成交房；1期的项目品质、园林规划、物业服务均已呈现，碧桂园的匠心工艺，成为2期的信心保障；而2期更是我们的升级之作，各方面的品质均高于1期，更值得期待。2期住宅规划为A3、A4、A6地块。目前在售的是A3地块，总占地68.64亩，建筑面积约11.9万方，容积率约1.88，整体规划16栋住宅1018户，15-18层的小高层，均为南北通透的纯板楼结构。 生活在御龙半山与其说是回归质朴生活**优雅的尺度，不如说是城市与自然**适合的距离。入则宁静，倍享自然恩泽，出则繁华，更得城市便利，御龙半山优美的环境和完善配套让您在繁华和静谧中轻松转化，真正实现了出则繁华，入则宁静的高端品位生活。
- 区位介绍 项目位于昆明市盘龙区龙泉路西侧，原白水泥厂处。项目用地东至龙泉路，西至长虫山，南至龙溪花园、北至昆明承龙混泥土有限公司。附近地铁站有司家营、羊肠村、龙头街、霖雨桥、北部汽车站、北辰；附近购物爱琴海购物公园(小康大道店)、和谐商城、大尔多超市(和谐店)、贵顺百货商店。
- 规划设计 御龙半山项目总用地面积496.23亩，总体建筑面积623030.3平方米，项目分为A5、A3、A6-1共3个地块，共计两期开发，除住宅外，项目内部还规划有1栋4层的社区商业、2所幼儿园和1所公办**。目前项目A5地块住宅部分已全部去化，后续将推A3地块，首推户型建面约89-130平米。A3地块总占地面积68.64亩，总建筑面积165338平米，包含地上建筑面积118976平米，地下建筑面积46362平米，容积率2.60，建筑密度19.83%，绿地率40.21%，项目由云南碧宁房地产开发有限公司开发建设，拟建16栋小高层住宅以及部分公建。
- 景观特色 项目倚靠长虫山山体而建，居住视野开阔，约90米的地势高差使得建筑错落排开，具备良好的通风、采光和观景条件；片区森林覆盖率约65.7%，是天然的醉氧山居；整体户型南北通透，2.0的低容积率，居住舒适
- 项目优势 御龙半山项目是昆明北市区难得的的高品质、低密度的生态教育住区，生活在御龙半山与其说是回归质朴生活最优雅的尺度，不如说是城市与自然最适合的距离。入则宁静，倍享自然恩泽，出则繁华，更得城市便利，御龙半山优美的环境和完善配套让您在繁华和静谧中轻松转化，真正实现了出则繁华，入则宁静的高端品位生活。
买房交流
3019
人正在讨论昆明楼市
昆明买房交流（449）
所属楼盘
效果图
看了这么久，立即咨询售楼现场优惠吧 ↓