基本信息
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楼盘名称：
绿星智慧玖珑湾
楼盘别名：
绿星智慧玖珑湾
区域商圈：
官渡
物业类型：
住宅
产权年限：
商业40年
参考单价：
13500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-08-31
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
官渡昌宏西路·五甲塘湿地公园旁
售楼处地址：
中国·昆明·昌宏西路·五甲塘湿地公园旁
建筑规划
交房时间：
2023-12-30
装修情况：
毛坯,带装修
楼栋总数：
63栋
规划户数：
6631户
占地面积：
290000㎡
建筑面积：
1165049㎡
容积率：
3
绿化率：
40%
建筑类型：
板楼,塔楼,多层,小高层,花园洋房
主力户型：
2室(1)
、
3室(11)
、
4室(5)
开发公司：
昆明恒海房地长开发有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
金碧物业有限公司
物业费：
3元/㎡/月
车位数：
8430个停车位
周边配套：
周边配套：
1.教育：
幼儿园：昆明**幼儿园、南站幼儿园、自配双语幼儿园
**：官渡古镇一小、曙光**、中加云玺、云南师范大学附属**诚明**、云南师范大学附属**、南站实验**
**：官渡区****、云南师范大学附属**、中加云玺
2.商业：
昆明**井滇池小镇奥特莱斯距离本项目5车程，项目直线定位为**滇文化主题奥莱小镇。海伦国际、世纪城商圈距离本项目就5车程，里面应有尽有，能满足您一站式吃、喝、玩、乐、游、娱、购的生活所需，如大润百货发超市小吃美食等等。半**经济圈有红星爱琴海商圈、南亚风情街、万达广场等；世纪华联、小区底商等
3.医疗：
项目周边有昆明市**人民医院星耀医院（二级甲等）、同仁医院、妇女儿童医院，还有云南省中医院。不仅如此，在政府会展片区的规划文件中，未来在周边有3块医疗用地，会建设优质的理疗配套，周边优质医疗服务机构，将全面为您及家人的健康保驾护航。
4.交通：K22、K23等多条公交线路；地铁2/5号线
5.生态：五甲塘湿地公园、西亮塘湿地公园、宝丰湿地、海东湿地
楼盘介绍
- 项目介绍 项目位于昆明城市副中心核心区域，恒大滇池国际湾区内，总建面116万平米，规划有双语幼儿园、风情商业街、高端会所、诗意园林、板式华宅及区域内独有的花园洋房。内部配套： 具备2.3万方的商业配套、内置约3000㎡人工湖、恒大影城、风情商业街、七星级奢华会所、双语幼儿园等配套，高层装修标准1500元/㎡；洋房装修标准3000元/㎡
- 区位介绍 恒大滇池国际湾区横跨昌宏西路与珥季路，连接环湖东路，南临滇池，依靠滇池国际会展中心，而我们项目是处于滇池国际湾区**核心的位置。 恒大玖珑湾坐拥优质的人居环境和优越的交通条件。昆明王府井滇池小镇奥特莱斯距离本项目5**车程，项目直线定位为全国首家滇文化主题奥莱小镇。海伦国际、世纪城商圈距离本项目就5**车程，里面应有尽有，能满足您一站式吃、喝、玩、乐、游、娱、购的生活所需，如大润百货发超市小吃美食等等。半**经济圈有红星爱琴海商圈、南亚风情街、万达广场等；世纪华联、小区底商等。项目周边有昆明市**人民医院星耀医院（二级甲等）、同仁医院、妇女儿童医院，还有云南省中医院。不仅如此，在政府会展片区的规划文件中，未来在周边有3块医疗用地，会建设优质的理疗配套，周边优质医疗服务机构，将全面为您及家人的健康保驾护航。
- 规划设计 恒大玖珑湾项目的总体规划435亩，分三期开发，一期目前已售罄，三期还未推售，项目二期占地面积约277.73亩，总建筑面积80.6万㎡，二期为整个项目占地面积**，配套**齐全的地块，整个二期规划由32栋25-33层的欧式高层住宅及1所18班幼儿园，占地为5351㎡、一个铂金会所占地为922㎡、首家恒大影城占地8969㎡、约5000㎡风情商业街组成，容积率为3.2，绿化率为40%，二期地块规划总户数为4569户，项目是人车分流的设计，设置有机动车位与非机动车位，机动车位5907个，非机动车位6115个，车位配比为1:1.29，小区内的车位数量充足。
- 景观特色 恒大玖珑湾社区内的园林主要以欧式皇家园林风格为主，园林内部还设置了一个人工湖，多个园林造景； 在植物设计上注重地域性，强调乡土植物的运用，以本土树种为绿化骨架和主题树种，适当运用树形优美，做点景树，体现区域亮点； 利用植物本身的形态，色彩和质感以及特质群落的美感有效的组搭配，形成丰富的置物空间，体现植物的季相性和生态型； 针对不同层次的年龄阶段的人群，在植物上选择无毒，无刺，无刺激的植物品种，同时考虑遮阴，隔离等实际功能； 配合项目功能特征，进行空间组织，有植物配合空间组合根据区域开放，或幽闭，或疏朗的要求，配以庭阴，孤植，密林，疏林，草坪等不同种植形式； 植物配置注重以人为本，考虑人的行为方式对绿地景观的要求。
- 项目优势 恒大玖珑湾坐拥优质的人居环境和优越的交通条件。项目地处南市三个半岛片区，毗邻五大湿地公园、滇池。三城一心加持、是一个集会所、教育、商业、居住为一体的品质湖滨住区。项目地处南市三个半岛片区，毗邻五大湿地公园、滇池。三城一心加持、是一个集会所、教育、商业、居住为一体的品质湖滨住区。 昆明恒大玖珑湾位于滇池东岸，滇池国际会展中心旁，背靠五甲塘湿地公园，处于三个半岛核心区—会展核心区，周边交通呈现出“四横四纵“立体交通网路的态势，贯穿东西南北的立体交通体系，坐落在滇池国家级生态资源带上，滇池国家级资源带拥有昆明最强的生态资源，五甲塘湿地公园、西亮塘湿地公园、宝丰湿地、海东湿地及万亩中央湖滨湿地等五大公园环绕，近看滇池、湿地，远望西山，这些稀缺自然景观，其共同构筑了昆明滇池最美东岸，成就项目了稀缺资源属性位置
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