基本信息
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楼盘名称：
涌鑫哈佛中心
楼盘别名：
昆明涌鑫中心
物业类型：
商业
产权年限：
商业:40年
参考单价：
25000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-12-01
新开盘通知
销售状态：
待售
楼盘地址：
昆明呈贡区大学城片区彩云南路与聚贤街交汇处
售楼处地址：
彩云南路(彩云南路与聚贤街交汇处)
建筑规划
交房时间：
2022-04-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
27栋
规划户数：
2000户
占地面积：
97064㎡
建筑面积：
839286㎡
容积率：
6.02
绿化率：
15%
建筑类型：
高层
主力户型：
1室(9)
开发公司：
云南涌鑫地产有限公司
楼盘评测报告
8.9
分 综合评分
项目亮点
呈贡核心区域发展成熟，双地铁黄金物业，彩云路中轴，交通配套成熟路网发达，周边商业教育医疗等配套成熟，项目常驻人口10万；年均4500万高铁流动客群；25万大学城师生稳定客群；项目自带20万商业配套服务，高楼层景观视线绝佳，可隔两层，买一送一，完美开间进深比。高品质物业服务有保障只需3元/平，有烟道，采光好，窗户大，实景准现房，面积小门槛低，宜居、宜商、宜投资
售卖资格
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生活配套
物业公司：
昆明涌鑫物业服务有限公司
物业费：
3元/㎡/月
车位数：
3600个
周边配套：
1号线:、4号线联大街站C口出，谊康南路站B口出；170路、c85路、d26路等多条线路** 泛亚高铁**站——火车新南站已经开通并运行，项目1、4号线双地铁无缝换乘**云南火车新南站，届时8**抵达上海、4**抵达长沙；2020年泛亚高铁可**新加坡。规划年发送量近期3120万人，远期4690万人，日均12.8万人。涌鑫哈佛中心位于泛亚铁路通道、昆玉高速、沪昆高速、南部沿海及西南通道四大通道汇合点，聚贤街、联大街、彩云南路等多条城市主干道纵横在侧，坐拥**便捷的立体交通网络。
幼儿园呈贡三幼、雨花毓秀幼儿园；
师大附小、云大附小、中华**、师大附中，云大附中、昆三中；
11余所大学环绕，云南师范大学、云南理工大学、云南民族大学、云南广播电视大学、云南艺术学院、云南大学、云南医科大学等；
综合商场大学城步行街核心商圈、花千坊、七彩云南第壹城购物广场等；
医院昆明市中医院、昆明医学院**附属医院、省广电中心医院、云大医院、昆明市妇幼保健院；
银行/ATM农村信用社（中庄分行）、中国银行（聚贤街支行）、中国农业银行ATM、中国建设银行ATM
邮局/快递中国邮政（邮政局师大支局）
其他市政配套：市政府、区政府、大学城、春融公园、中央公园、捞鱼河公园、省科技馆；内部配套：汽车4S店、一汽大众4S店、别克4S店 购物休闲：沃尔玛、必胜客、屈臣氏、KFC、国美电器、奥龙世博、涌鑫欢乐假日城市奥特莱斯酒店：涌鑫君廷国际五**酒店、维也纳国际酒店、亚朵酒店、宜尚酒店、汉庭酒店、锦江之星等50余家酒店
楼盘介绍
- 项目介绍 涌鑫哈佛中心位于昆明市呈贡新区彩云南路以东、聚贤街以北，占地230亩，建筑面积80万方。项目涵盖五星级酒店、哈佛公寓、天街商业、空中花样游泳中心、空中生态会所、4D影城、沃尔超市、汽车展厅等。 哈佛公寓总建筑面积约358617.96㎡；涌鑫井字天街建筑面积13.7万㎡，层层退台、铺铺临街。地下连廊联通地铁换乘中心；五星级酒店地上建筑面积约：39239.71 ㎡；4D影院建筑面积约6065.08㎡；4座空中会所建筑面积约7298.64㎡，项目内汽车展厅建筑面积约17822.6㎡，由涌鑫集团旗下涌鑫汽贸股份经营运作，一汽大众、别克等汽车4S店已入驻；项目还配套有约30000㎡地下商业， 昆明涌鑫哈佛中心商业街区拉膜覆盖，遮阳避雨，24**井字天街，创新设计退台式、街区式的体验式商业！每栋商业通过天桥、连廊、自动扶梯、观光电梯进行连通形成井字时尚天街，实现商业人流合理引导、均衡分流，科学合理的动线规划，层层如首层。 涌鑫哈佛中心商业，从招商到运营，每一步都联动考虑。项目的商业规划涵盖美食、休闲、娱乐、服饰、教育、培训、文化、精品、运动、生活配套等丰富业态。1.6万方沃尔玛超市、1.4万方涌鑫R26;欢乐假日城市奥特莱斯、品牌4D电影院、华为体验店、艾伦健身、宝马5S店、奥龙世博、美年大健康、艾伦健身、汉堡王、嘉华饼屋等各大主力品牌，科学分布项目不同地块，助力项目打造呈贡**集中式商业综合体。 国际五星级君廷大酒店领衔四星级维也纳国际酒店、世界酒店集团15强东呈国际酒店集团旗下宜尚酒店、华住酒店集团旗下汉庭优佳、亚朵酒店、锦江之星品尚酒店及一期20余家时尚快捷酒店，以优质的酒店服务吸引并聚拢世界各地的游客入驻项目。加之25万大学城师生、年均4500万高铁客流、10万常住居民、4万行政商旅客群等庞大的消费人群，为涌鑫哈佛中心黄金街铺带来滚滚人潮，为涌鑫天街提供强大的消费、娱乐以及购买云南特色产品的人气保障！ 六大核心价值 保障投资收益 高铁门户：地铁 4号线（联大街站），一站**高铁新南站； 地铁上盖：300米即达1/4号线换乘站，双轨交汇，通达全城； 行政中心：毗邻70余家部委办局，享千亿级市政配套； 商业核心：项目自身20万**商业配套，区域百万人消费目的地 千万人潮：年均4500万高铁流动客群、25万大学城师生稳定客群、10万常住居民、4万行政商旅客群、2万项目酒店集群入住客群； 全优资产：主力面积约23-48㎡全优公寓，10-30㎡天街旺铺，小面积、低总价、高收益！ 八大规划优势 助推项目投资价值 空中花样游泳表演中心 从上午10点到晚上10点，花样游泳、水下孔雀舞整点炫丽上演，打造云南旅游新美景！ 云南旅行社集聚地 打造旅行社集聚地，为抵达昆明高铁南站的游客提供旅行社服务及旅行规划！ 云南特色旅游产品集聚地 通过云南特色旅游产品区的规划，将吸引全球游客驻足，体验消费云南特色文化！ 云南自驾游基地 依托现有昆明涌鑫一汽大众4S店、上汽通用别克4S店运营优势，打造云南自驾游基地，提供中高端的车辆租赁、旅行规划等特色消费服务。 50家酒店集群 国际五星级君廷大酒店领衔四星级维也纳国际酒店、宜尚酒店、亚朵酒店、汉庭优佳及一期已开业运营的锦江之星品尚酒店等20余家时尚快捷酒店，打造50家酒店集群。 100家特色美食集聚地 通过云南特色美食的经营，吸引大学城师生、区域常住居民、高铁客流等客群，为项目集聚人气！ 呈贡首席精奢购物中心 1.4万方涌鑫R26;欢乐假日城市奥特莱斯将集结国际一线众奢品牌首入呈贡，打造呈贡及昆明的消费目的地。 楼下沃尔玛 门口电影院 项目楼下即是1.6万方沃尔玛，门口便是品牌4D影院，生活/娱乐配套齐备，0距商圈，繁华触手可及！
- 区位介绍 涌鑫·昆明之窗（涌鑫哈佛中心二期）位于昆明市呈贡新区彩云南路以东、聚贤街以北，占地230亩，建筑面积80万方。项目涵盖五星级酒店、哈佛公寓、天街商业、空中花样游泳中心、空中生态会所、4D影城、沃尔超市、汽车展厅等。
- 规划设计 佛公寓总建筑面积约358617.96㎡；涌鑫井字天街建筑面积13.7万㎡，层层退台、铺铺临街。地下连廊联通地铁换乘中心；五星级酒店地上建筑面积约：39239.71 ㎡；4D影院建筑面积约6065.08㎡；4座空中会所建筑面积约7298.64㎡，项目内汽车展厅建筑面积约17822.6㎡，由涌鑫集团旗下涌鑫汽贸股份经营运作，一汽大众、别克等汽车4S店已入驻；项目还配套有约30000㎡地下商业， 昆明涌鑫哈佛中心商业街区拉膜覆盖，遮阳避雨，24**井字天街，创新设计退台式、街区式的体验式商业！每栋商业通过天桥、连廊、自动扶梯、观光电梯进行连通形成井字时尚天街，实现商业人流合理引导、均衡分流，科学合理的动线规划，层层如首层。
- 景观特色 昆明涌鑫哈佛中心商业街区拉膜覆盖，遮阳避雨，24**井字天街，创新设计退台式、街区式的体验式商业！每栋商业通过天桥、连廊、自动扶梯、观光电梯进行连通形成井字时尚天街，实现商业人流合理引导、均衡分流，科学合理的动线规划，层层如首层。
- 项目优势 格局方正，空间使用率高；客厅、厨房有序分离，空间布局合理。
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