开封房价连续上涨，未来房价下跌空间越来越小

来源：吉屋 2024-11-21 10:23:00

根据最新数据统计，开封房价连续上涨，10月第三周带电梯成交房源的均价达到6361元/㎡，相较于10月第一周的5758元/㎡和第二周的6103元/㎡有明显的上涨趋势。数据显示，房价止跌回稳的态势已经出现，房价下跌的空间和概率越来越小。

房东的考虑：

从房东的角度来看，是否持有房子需要考虑持有成本。随着时间的推移，房子的房龄问题成为一个现实需要面对的问题。特别是步梯多层的房价数据更为明显，如果房东判断房子已经只剩下居住属性，那么现在是考虑卖出去的时候。

购房者的选择：

对于购房者来说，是否出手买房也需要权衡。刚需客群基本上到了不得不买的地步，比如结婚、为了给父母养老、为了孩子上学、需要更大面积的住房等。从目前来看，2025年到2026年上半年可能是开封最后一批次新房集中交付年。在新房供应量下降的情况下，二手房将大概率代替新房成为开封市场的主导交易地位。但需要考虑新房的整体去化速度，否则开发商现房将完全主导市场。

未来房价趋势：

从数据分析来看，民企开发商批量拿地可能成为开封房价上涨的最后一个判断点。在新房供应量极度下降的情况下，二手房将占据未来开封市场的主导交易地位。然而，需要考虑新房的整体去化速度，否则开发商现房将完全主导市场。