任佬超强分析：中国房子不够用了！

       在中国房地场这个江湖上，任佬属于大佬级人物，历数他近几年的预言，对中国楼市走向*犀利，恐怖如斯。近日，媒体对老任进行了独有采访，任佬再次发布他关于商品房的犀利观点。

       他的原话是：“有位住建部前领导，他认为按户籍计算套数的话，我们的住房已经够一户家庭一套房子，或者到了1.1，他的计算有一个较大的错误就是一户家庭现在不是住一套房子。因为我的子女单独住了一套房子，但是户籍还在我的户籍本上。一个可能是不够支付银行按揭的条件，所以贷不了款，得靠我去贷款，所以买房还是以我的名义，好像名义上我有两套房子，但实际上不是。这个比例是很高的。

       中国现在大概有7500万的独居户，其中4000万左右是老人，有3500多万是年轻人，80后、90后，不跟父母一起住。

       我们就算单独居住的。这个比例会到多高呢？北欧现在是40%，中国现在是五点几，六点几的样子，如果我们要涨到40%的话，会有多少独居户？大概是2.5亿的独居户，或者更多。前三年，2017、2016、2015年，每年独居户增长30%多，而且还在继续增长，我们估计很快会超过2亿多家庭。整个城市才3亿多户籍本，流动户籍、常住人口都算上。2.5亿的独居人口怎么办？几乎是翻一番吧，可知我们现在的房子是不够用的。但是在一些人的概念里，房子已经够了，他们不知道这中间的差距有多少。”

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       商品房顾名思义就是可以进入市场买卖的房子，与小产权房、农民房这些不能交易的房子是有明显区别的。

       他认为中国房子过多的数据分析其统计数据是有一些水分的，水分在于统计时没有突出*城市的商品房的数量，而这个东西是不能忽略的。事实上，*城市能够进入市场进行交易的房子并不多。所有房子算起来，其中商品房占比只有30%左右。

       在众多一二线城市，房子是不够卖的，今年上半年各大一二线城市的抢房大战，各大二线城市房价猛涨，人口流入量猛增就是实例。

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