开封的“废柴”尾楼卖出高价！！尾楼毕竟不是烂尾楼

       近两年间，开封楼市火爆异常，居民对楼产兴趣也越来越大，相应地出现了很多苦笑不得地谬误。

       目前消费市场对尾盘的理解存在较大的误解，认为尾盘是被卖剩下的，肯定存在着问题的，这些问题要不来自开发商，要不就来自房子本身的质量。甚至更有甚者把尾盘和烂尾楼混为一谈。

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       *小编就把详细讲解一下尾盘和烂尾楼的知识，以供大家参考。

       什么是尾楼？

       尾楼指的是销售率达到70％左右，剩下的房子。开封楼市的这些房子都是大部分房主选择过的，不是很讨喜的类型房。一般是朝向、采光、楼层、户型较差的房子。与此同时，开发商的营销余额也所剩无几，不可能大量进行广告宣传，故而尾楼成为开发商十分烦恼的事情，因为它们吸纳了开发商的剩余利润。

       烂尾楼指的是已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续*建设，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工。总之原因并不在房子本身，而在开发商本身。

       尾楼的优势：

       1、价格实惠。尾楼属于清盘阶段，开封的开发商急于把剩余利润给兑现，因此价格都会相对便宜一些，而且这个便宜也是相对于开封楼市的。

       2、房屋质量比较清晰。尾房作为现房，比期房更容易检验房屋质量，而且也可以从前期买房的人那里得到反馈。

       3、尾楼也可以享受小区周边的社区配套、环境规划，而且购买的时候，可以清楚的了解这些配套措施和环保规划的质量。

       尾楼的弊端：

       1、选择性小。尾楼的户型都是比较极端的，很多是一二百平米的大户型。底层和顶楼居多。

       2、设计差。说明其户型设计与楼层结合的不尽人意，因此选择购买尾盘的人需要做好心理准备。

       尾楼综合来讲是有一定*价值的，首先是价格优惠。同样的条件下，尾楼价格会减少一万到几万不等，并且有讨价空间。有时候尾房会是样板间，不用费时费力去搞装修了。其次，尾楼风险低，开发商对项目的前期承诺以及物业怎么样都清楚，大部分可以“即买即住即办房产证”，即便有问题也大部分暴露。较后，*重要的是对于*的买家来说，同一栋楼的低价、公共部分、设备标准、社区优势都是相同的，朝向、景观、楼层相对而言只是一点小瑕疵。而且并不是所有人能都觉得低楼层是不好的，从务实角度说，年轻人来白天都在上班，晚上才回家，请问，那么好的光照你享受到了吗？回家不得照样开灯么。

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