金鼎丽都|教你 一**算出到底每月多少月供适合你

​买房前根本没想到，买了房子之后到银行每月还贷的时候傻眼了，发现每月不吃不喝采购还房贷，这样的日子没法过。所以为了避免还房贷的时候一脸懵逼，在这之前呢，就一定要好好评估一下，究竟每月月供的多少是你能还的起的？月供太高不仅使购房者每月生活压力过大，甚至有可能较后无法偿还月供。所以到底每月还多少钱才*合适？这个月供计算方法让你一**就能搞明白。

还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解！房贷还贷能力系数计算：例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。

一、商业贷款还贷能力系数是多少？

商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。公积金贷款还贷能力系数是多少？公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35％，十至二十年(含二十年)为40％，二十年至三十年为45％。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你*多可以从银行申请的较高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估*终确定每月还款多少合适！

二、评估方法：

1、计算**能力

计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

2、计算月供能力

如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，较好预留出一年的按揭款。

3、计算养房能力

养房的成本包括物业费、供暖费、24**热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。因此，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，您可以适当延长贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担！

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