市场回归居住属性，嘉善主城区12月卖的最好的楼盘——铂樾怡庭

同时在铂樾怡庭东侧还预留了一块小学用地，这是待上海理工附属实验学校也紧张时候就会启动的新教育，未来主要辐射也是北面这几个小区。

城东板块最近成交一块住宅用地，楼面价6500元/㎡，地段还要更偏僻，未来售价至少在多少先不做预估，但这个楼面单价比城北金悦学府旁边的5000元/㎡要高很多，说明土地市场拿地即便是比铂樾怡庭更远的土地价值都比城北金悦学府那边的高。

当下铂樾怡庭9折优惠+送车位+返现金最高20万的政策下，相当于打8折+送车位，性价比真的很高。主力面积130㎡左右，143㎡，还有少量96㎡房源。

按照4号楼1单元804（中间楼层，对中庭景观）这套房源计算：

面积：127.26㎡，

备案单价18267元/㎡，备案总价：232万元。

9折惠后：209元。

返现金20万后总价：189万元。（送车位）

惠后单价：1.48万元（含车位）。

首付合同价20%为42万，减20万返现金后，首付大约在22万左右即可。

目前首付20万左右这个价格在嘉善主城区买一套高品质，大面积改善户型，还是双学 区房的新盘，应该仅此一个。

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