2025年济南南城产品大升级，万科低密社区引领新趋势

来源：吉屋 2025-03-18 17:12:00

近年来，济南楼市不断升级，新房产品越来越好，得房率也越来越高。2025年，万科推出了南北康2.1容积率的低密社区，引领了济南南城产品的大升级。

1. 得房率提升，实用面积达100%

最新的规划政策，济南新楼盘的得房率越来越高，甚至出现了100%实用面积的新房子。万科南北康低密社区是在这样的规划条件下设计的，实用面积可以达到100%。此外，该社区还采用了多项不计入容积率的规定，如空中花园、开敞式公共绿化平台等，使得购房者能够享受更大的实用面积。

2. 万科低密社区的优势

万科南北康低密社区是一款高端产品，采用低密度洋房设计，定位于155到240㎡的纯粹改善户型。该社区地理位置优越，北侧为望岳康体公园，南侧为中小学用地，西侧望山，环境优美，视野开阔。此外，社区的立面设计采用了大面积落地窗和高层高度，提供了良好的采光和视野。每家都有独立电梯厅，部分户型甚至有两个电梯前厅，实用性极高。此外，万科还引入了定制化服务，可根据购房者的需求进行房型结构、精装风格和家电品牌型号的定制。

3. 社区配置和景观设计

万科南北康低密社区的社区配置和景观设计也非常出色。社区内设有多个盒子，包括亲子游戏、学习空间、健身空间和社交空间，满足不同人群的需求。景观设计借鉴了济南的八泉，通过提取不同泉水形态和打造“五山”景观节点，营造出独特的景观氛围。