济南楼市调整政策，取消公摊面积，对房价有何影响？

今年以来，济南楼市出现了很多不一样的变化，包括降低利率、降低首付比例、调整落户政策等。而最近，济南楼市又出台了一系列关于容积率新规、产品设计新规、取消公摊面积计价等的制度性调整。这些调整对于济南楼市的影响可能不是我们想象的那样简单。

取消公摊面积是目前楼市的一个趋势，但不同城市对此的处理方式有所不同。小城市多是改变计价方式，而大城市则鼓励新房品质内卷，提升得房率，公摊面积名存实亡。在济南，容积率新规和11月发布的《进一步优化土地市场的若干措施》都在向高得房率、低公摊迈进。

这些调整对于济南楼市的影响是利好新房，利空二手房。通过品质内卷，让新房品质迭代，吸引力远大于二手房。而那些过去十年主流的高密度刚需盘和没有高得房率的大平层，则可能面临价格下跌和流通性枯竭的问题。

另外，济南容积率新规对第四代住宅也有一定的影响。虽然新规鼓励开发商做封闭阳台，但济南的气候和环境并不适合开敞阳台，这可能导致第四代住宅的得房率不高。因此，开发商在设计第四代住宅时需要注意符合规范，否则容积率会按照阳台的水平投影面积计算。

济南楼市的调整政策对于购房者来说，选择合适的楼盘和及时了解市场趋势非常重要。没有永恒的资产，购房者需要顺应趋势，及时置换，保证房产的先进性。

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