2024年楼市走向：分化加剧，房价或继续下跌

近期，高盛和惠誉等机构对2025年楼市的预测引起了广泛讨论。高盛预测，2025年房价可能下跌20%-25%，惠誉也对中国房地产市场展望为负面。他们认为，目前新房库存过高，市场难以消化如此之高的库存和家庭负债。

今年的楼市数据也不理想，新建商品房销售面积和销售额持续下降。房屋新开工面积、施工面积和竣工面积也都在下降。二手房市场也不乐观，价格连续下跌。

市场分化加剧，一线和核心二线城市有望复苏，而其他城市仍面临困境。此次楼市回暖行情中，高端改善项目率先拉动市场，刚需市场相对冷静。

明年的楼市依旧是分化的一年，热点城市和一般城市、改善和刚需、新房和二手房都将有差异。根据中指研究院的预测，明年全国商品房销售面积和新开工面积都将下降，房价也将受到影响。

明年楼市走向仍不确定，房价可能继续下跌。市场分化加剧，一线和核心二线城市有望复苏，而其他城市仍面临困境。新房和二手房价格也将有差异。投资者需谨慎对待楼市风险。

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