学区房价格大跳水，老破小区房价腰斩

学区房一直以来都是楼市中的特殊存在，因家长们对优质教育资源的追求，使得学区房价格居高不下。然而，随着房价整体下跌的趋势，学区房也未能幸免，价格大幅下跌，甚至出现腰斩的情况。本文将通过济南几个传统优质学区的房价变动情况，探讨学区房价格下跌的原因及其影响。

济南学区房价格大幅下跌

以济南的三里庄小区为例，这个小区属于经五路学区，建成于1994年，房龄已有30年。我们以相同户型布局、面积相似的房源作为参考，其成交价变动如下：2021年4月，4.9万/㎡；2023年3月，4.5万/㎡；2023年4月，4.2万/㎡；2024年4月，3.8万/㎡；2024年5月，2.5万/㎡。仅仅三年时间，三里庄小区的成交单价从4.98万/㎡降到2.5万/㎡，价格直接腰斩。

再来看甸柳新村二区，这个小区属于甸柳一小学区，建成于1990年，房龄26年。其成交价格如下：2021年5月，3.23万/㎡；2022年4月，3.17万/㎡；2024年2月，2.72万/㎡；2024年3月，2.4万/㎡；2024年4月，2.34万/㎡。与三里庄小区相比，甸柳新村二区房价的降幅相对缓和，三年时间降幅约为28%。

学区房降价原因分析

学区房价格大幅下跌的原因有多方面。首先，出生人口持续下降是学区房丧失涨价动力的根本原因。随着出生率不断走低，从今年开始小学入学已经过了高峰期，各学校的招收人数及班级正式进入下降通道。特别是最近两年出生人口锐减，幼儿园入园人数持续减少，不少幼儿园招不满学生，甚至面临闭园的窘境，这种危机终将传导到小学和中学。

其次，目前很多新建小区划片的小学都实行集团化办学，传统老牌学区的教学理念、师资也在向这些学校转移，教育不均衡的现象正在弱化。换句话说，老破小学区的优势也终将不再强势。当教育优势不显，金融特性不再，单纯回归房子的居住属性，学区房的吸引力大大减弱。

学区房未来走势

未来，学区房的需求将会进一步下降。随着教育资源的均衡化，老破小学区的优势将逐渐消失。加之房价的持续下跌，购房者对学区房的投资热情也会逐渐减弱。部分购房者虽然想趁学区房行情不好来捡漏，但在实地看房之后也迟迟不敢下决定，担心房子砸在手里以后卖不出去。这也是导致老破小学区房横盘，价格持续阴跌的原因之一。

此外，房子失去了流通属性，自然也就减少了拥有的必要性。未来主动乐意当“接盘侠”的人只会越来越少。学区房一头连着教育，一头连着住房。当教育优势不显，金融特性不再，单纯回归房子的居住属性，又有多少人愿意选择老破小？

学区房价格大幅下跌是多种因素共同作用的结果。未来，随着教育资源的均衡化和出生人口的持续下降，学区房的吸引力将进一步减弱。购房者在选择学区房时需更加谨慎，避免因房价下跌而造成不必要的经济损失。

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