济南老破小房价下跌，成交量上升，谁是下一个？

近日，济南老破小房价持续下跌，成交量逐渐上升，引起了人们的关

以闵子骞路65㎡两室为例，成交周期仅为1天，成交单价为10638元/㎡。这个位于山东大学中心校区附近的老破小，距离大明湖仅3公里，地理位置优越。而在2021年，同样的房子成交价集中在1.8万左右。

另外，甸柳三区的房子成交周期为3天，成交价为111万，还附带了甸柳小学的学位。与2020年相比，中间楼层的成交单价下跌了35%。

大明湖畔的房子成交周期为7天，成交价为11681元/㎡。这个地段优越，步行即可到达大明湖，而2017年的成交单价为21792元/㎡，跌幅超过了一半。

对于没有核心地段、重点学区和未来发展的老破小们来说，房价已经下跌至高峰期的1/3甚至更低。舜玉南区61㎡的房子在2024年3月的成交单价为8197元/㎡，相比2017年的高价2.2万/㎡，下跌了63%。

王官庄小区的房价如今已经降至6864元/㎡，而2018年同样的户型成交单价为1.8万/㎡，跌幅达到了1/3。

地铁口、森林公园旁的老破小成交周期为18天，成交价为6216元/㎡。匡山小区近半年的成交均价为8583元/㎡，而2018年还有不少房源成交价集中在1.6万/㎡，跌幅达到了62%。

天桥区黄屯小区的老破小成交价甚至比2015年还低，2024年5月的成交价为5781元/㎡，而2015年成交价集中在七八千。相比高峰期，房价残存不到1/3。

老破小的降价促销策略吸引了越来越多的购房者。年轻人买得起老破小，不用担心房贷压力；租金回报率高，成为理财的一种选择；而等待拆迁也成为一些购房者的期待。

在济南二手房市场上，老破小的挂牌量逐渐增加，降价竞争也越来越激烈。越来越多的老破小房源挂牌价低于最近一套的成交价，吸引了更多购房者的关

济南老破小房价持续下跌，成交量逐渐上升。降价促销成为吸引购房者的最佳策略。年轻人买得起老破小，租金回报率高，等拆迁也是一种期待。五年膨胀的泡沫正在迅速爆破，下一个会是谁呢？

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