大华启宸项目分析
来源:吉屋 2024-05-31 09:37:13![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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大华启宸项目概况
济南华锦置业有限公司底价竞得盛福片区10-10-1地块,楼面价8959.4元/平,后取名大华启宸,这是大华在济南的第五个楼盘。项目共4栋楼,共315户,分为18层小高(105-125-142平)及26层高层(105平),项目均为毛坯,预计交付时间2026年中下旬。项目中还包括48套居住公寓,需提供不低于1575平方米的住宅房源给上海虎城商业管理有限公司。因此,项目对外可售房源数量有限,约200套左右,考虑到居住公寓等因素,实际可售房源更少。
项目户型亮点
项目中的高层105平方米户型设计为三室两厅两卫,带双阳台,南向面宽9.6米,双阳台6.3米。对于想在历下购买小三室且总价在200万左右的购房者,可以关注2号楼105平方米的房源。这种标准三叶草户型共36套,中间楼层仅有24套,供应稀缺。125平米南向户型采光面宽约12.4米,客厅宽约6米,阳台窗户设计为270度拐角落地窗,LDK一体化设计,使得室内空间更加宽敞。142平米四室两厅两卫户型采用一梯一户设计,南向面宽约13.6米,阳台宽度约7.1米,同样采用270°拐角落地窗设计。
项目特色及注意事项
项目的社区大门设计宏伟,采用“香槟金色铝板+浅色石材+金属穿孔板”立面设计。项目还设计了五重归家体系,包括超级界面、隐奢式酒店入园大堂、中央核心水轴景观、地上地下双精妆大堂和智能梯控尊崇入户。所有户型均配备大面积落地窗,窗户采用三玻两腔中空LOW-E玻璃,外立面设计颜值高。然而,项目西侧紧邻跨胶济铁路桥的上下桥口,可能会受到一定噪音影响,对声音敏感的购房者需注意。关于项目的上学问题,可能划片入学的是中建代建的九年一贯制学校,但具体情况需等待官方宣布。
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