1.7万房价，济南品质最高的楼盘！确定性最强的区域！团购正在

来源：吉屋 2024-04-24 09:27:32

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1.7万房价，济南品质最高的楼盘！确定性最强的区域！团购正在

在购买房屋之前，我们需要有一套买房的逻辑，否则容易被迷惑。刚需和改善的内涵你真的了解吗？刚需通常指的是价格较低，满足基本居住需求，而改善则是对更高层次居住的追求。然而，刚需和改善的区别其实是家庭资产配置理念的不同。当家庭需要考虑到更大的空间、更好的教育和医疗资源时，购房的标准也会随之改变。在购房前，我们应该充满想象，拥有一套独立的买房逻辑，与大多数人的选择不同。

这套买房逻辑大体可以分为三点。首先是产品需求，也就是刚需房和改善房，家庭资产的多少决定了购房的标准。其次是区域把控，对一个区域的规划了解与否，决定了房产保值增值的程度。最后是稀缺资源，像地铁、商业、学校、医院这些资源是可以用钱复制的，但是景观资源如滨湖或临江则是稀缺资源，无法凭空制造。因此，在购房前应该充分梳理这三点，以避免买错房。

1.产品需求

对于那些预算在200万左右，想买一个立即交付、精装修的4房房源，并对小区品质和物业有一定要求，同时关注房产的流通性和增值潜力的购房者来说，济南东城的绿城春月锦庐是一个非常有优势的楼盘。该楼盘的房价仅为1.7万元/平方米，是济南品质最高的楼盘之一。该楼盘周边的城市界面即将发生巨大变革，小区即将交付使用，园林和景观也非常出色。不论是自住还是投资，该楼盘都有很强的确定性。

汉峪金谷

高新 | 高新经十路与舜华南路交叉口东南角 14000元/平米

科技住宅总部园区配套成熟自持商业现房

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首先，该楼盘位于旅游路沿线，靠近奥体汉峪金谷工作区。对于那些想在旅游路上购买房产的人来说，该楼盘是最具性价比的选择。220万的价格就可以买到一套4房小户型，而且绿城提供精装修和物业服务，小区品质媲美价值30万元以上的豪宅。

其次，该楼盘是旅游路沿线上品质较高的楼盘之一，目前只有仁恒和绿城两个楼盘适合考虑。其他楼盘不是远离旅游路就是位于彩石地区，产业发展程度相对较低。绿城春月锦庐的单价约为1.7万元/平方米，与河滨城洋房的价格相差近1万元。然而，小区品质之间的差距并不大，只是洋房和小高层的区别。此外，该楼盘将于今年5月交付，周边城市界面和产业发展程度更高，具有一定的性价比和补涨空间。

第三，该楼盘周边拥有大量的产业和就业人口，尤其是一些高新技术产业和上市公司。在港西路以西的区域，产业非常密集，是真正的产业高地，而开发商并未大规模炒作该区域。因此，该楼盘的房产未来流通性会非常好。特别是125平方米和127平方米的精装4房户型，在小区内的占比不高，整个片区也非常稀缺。这些户型的面积适中，适合改善型家庭，总价较低，首付仅需44万元，后期价格从220万元上涨到300万元问题不大，而且非常易于流通。

最后，该楼盘的品质在线。在整个片区，包括汉峪、莲花山、章锦等多个片区，该楼盘的品质非常有竞争力。小区拥有实景园林、大门、庭院和业主会所，景观和公共区域的审美品质非常高。在济南东城区，能够以220万元左右的价格购买到高品质小区的选择非常有限。

2.区域把控

在购房过程中，楼市的黄金法则是：“看不见的是投资，看得见的是追涨”。购买房产的目的是保值和增值，而对一个区域的规划了解与否决定了房产的保值和增值程度。城市的价值板块一直在不断轮动，一条地铁的规划、一座商业街的兴起、一栋摩天楼的建造都会牵动该区域的价值。因此，在购房前对区域的规划了解是非常重要的。

3.稀缺资源

稀缺资源包括地铁、商业、学校、医院等，这些资源可以用钱复制。然而，景观资源如滨湖或临江则是无法凭空制造的稀缺资源。因此，在购房前要梳理好这三点，以避免买错房。

如果你的预算在200万元左右，想购买一个立即交付的精装4房房源，并且对小区的品质和物业有一定要求，同时关注房产的流通性和增值潜力，那么济南东城的绿城春月锦庐是一个非常有优势的楼盘。该楼盘的房价仅为1.7万元/平方米，是济南品质最高的楼盘之一。周边城市界面即将发生巨大变革，小区即将交付使用，园林和景观也非常出色。不论是自住还是投资，该楼盘都有很强的确定性。如果你对该楼盘感兴趣，可以通过房小参了解更多项目的信息，并报名参加专属团购活动。