2024年济南住宅用地供应计划分析

来源：吉屋 2024-04-15 08:32:13

2024年供地计划出炉，住宅用地大幅下降！

房地产市场销售不佳，土地越来越难卖了。，济南市2024年的供地计划出炉：2024年济南计划供应住宅用地计划供应504.12公顷（7562亩），其中商品住宅389.96公顷（5849亩）。这与前两年相比大幅下降。在2023年，济南计划供应住宅用地796.93公顷（11954亩），其中商品住宅647.38公顷（9711亩）。在2022年，济南计划供应住宅用地计划供应1074.4公顷（16116亩），其中商品住宅857.12公顷（12857亩）。而且，在2024年的供地计划中，新旧动能转换起步区占比很大，计划供应商品房用地1340亩。在前两年，起步区供应宅地较少。考虑到这部分影响后，济南主城计划供地规模更是大幅下降。我们粗略统计了一下，济南主城五区（历下、市中、槐荫、天桥、历城）和高新区，2024年计划供应商品住宅用地是2979亩。而在2022年、2023年，这个数据分别是5288.17亩、5004.87亩！也就是说，济南主城商品房供地计划与前两年相比，下降幅度超过四成！废话不多说，我们来看2024年供地计划详细名单。在全市的供应计划中，历城区依然是供应重点，计划供应商品房住宅用地1363亩。除此之外，历下区为314亩、市中区为471亩，槐荫区为173亩，天桥区为172亩，高新区为486亩。历下区计划供地主要在盛福片区、中央商务区西区、文博西片区。文博西的两宗土地在省博物馆以西，和平东路以南，位置绝佳。市中区的计划供地中，党家片区是重点，计划供地4宗，这里被市中区赋予了一个新名字：中央活力区。另外，兴隆片区计划供地两宗。这两宗土地应该是在紫云府以南，临近山体。槐荫区计划供地5宗，老城区内和谐广场以南有1宗宅地（经十一路项目），其他土地主要在二环西路以西、美里路两侧。天桥区计划供地12宗，商品房用地3宗，分布在药山街道、泺口街道。重点是历城区，它的供地范围很广泛。唐冶片区北部将大供地，计划供应8宗占地，其中6宗为商品房用地。旅游路以南港沟片区的供地计划也不少，包括6宗，全部是商品房用地。特别值得一提的是潘田片区，也就是融创文旅城附近，计划供应2宗宅地。这里的宅地此前已经出让完毕，此次计划供应的土地，应该是文旅城的未开发用地。同样是在历城区，轨交集团在济南东站片区储备大量土地，今年计划供应6宗宅地，全部是商品房用地。另外，彩石片区、济钢片区也将各有1宗宅地供应。高新区计划供应的土地主要分为两部分，一部分在围子山以东的孙村片区，一部分在凤凰路以西的高新区核心区。除了主城区的供地，先行区、南部山区、章丘区、济阳区、莱芜区等地供地计划如下：住宅供地量的下降，有利于房价的坚挺。毕竟，供应量下降了，在供求关系的天平中，这自然有利于供应的一方。但供地量的下降对地方的财力也会造成比较大影响，特别是对一些依靠土地收入的城投公司，如果目前的趋势持续下去，未来两年的日子恐怕会比较难。

结语

通过对济南2024年供地计划的分析，我们可以看到住宅用地的大幅下降趋势。这对于房地产市场来说，可能意味着供应量的减少，从而对房价产生一定的支撑作用。然而，这也可能对地方财政产生一定的影响，特别是一些城市依赖土地收入的情况下。未来，随着市场的变化和政策的调整，我们还需要密切关注供地计划的执行情况，以更好地指导市场发展。