济南主城区迎来理想大城,2024济南买房

来源：吉屋 2024-03-26 13:51:42

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济南主城区仅有的留白之地，迎来一座理想大城！

今年随着雪山的开发亮起红灯，张马屯多盘进入清盘期，济南主城区进入了新盘“区域荒”，入市新盘零星分布，在绕城高速内没有一个成规模且适合年轻人选择的品质生活区。济南东的发展规划是多中心的模式，从楼市也能明显感觉到，很多板块明显进入优化期，绕城高速外唐冶、神武、彩石等都进入改善阶段；绕城高速内，雪山片区进入开发末期，工业北沿线的张马、新东站、球墨片区优质土地也已经开发殆尽。目前来看，在绕城高速内的东部主城区域，仅有的具备大城规模的留白之地，就是济钢片区！

NO.1 济南东千亿大城，即将开挂入市

在济南的工业发展史上，“济钢”二字举足轻重。始建于1958年的济钢，是共和国缔造的第一批地方骨干钢铁企业，年产钢量最高达1200多万吨，跻身全国十大钢铁企业之列，也是中国企业500强的常客。济钢凯旋门实景图 2016年基于国家新旧动能转换的大背景，政府斥资500亿搬迁济钢，济钢片区成为济南东部土地成本投入最大的片区。济南城投集团承担起济钢厂区搬迁后土地熟化开发任务，大家平时去的济钢森林公园和周边全新的市政道路，都是济南城投集团的手笔。济钢中央森林公园实景图主城区难得开发出如此规模的留白之地，所以它后期的规划也是济南城市规划中的重头戏。

NO.2 千亿智想城，美好生活示范城

济南·智想城规划总投资超1000亿，是东部济钢片区的新形象和新前景，由济南城投集团负责智想城的整体开发；济南城投集团资产实力雄厚，开发经验丰富，是济南中央商务区、奥体、长岭、雪山等大型片区的落地建设执笔人。从二环以东的整个工业北沿线来看，从大辛庄片区到张马片区，再到球墨、雪山，片区定位都是以居住为主；新东站片区基于交通枢纽的优势，目前也没有形成产业赋能；整个工业北，缺一个产业赋能、产城融合的新中心。从片区规划看，济钢片区以韩仓河景观带为中轴，西侧是大量生态和商业产业用地，东侧是大量的低密住宅区，最有可能成为济南主城产城融合的居住新高地。这次济南·智想城将打造涵盖人工智能、数据信息、能源环保、智能制造、现代物流、产业金融、科技服务、文化创意8大领域的产业赋能体系的产城融合模式，弥补了北部主城区的产业稀薄特性。济南·智想城占地面积约6.3平方公里，总规划地上建面能达到800万方，住宅和商业的建面各占50%，提供1:1的住宅配套产业。未来智想城内预估容纳8.5万人居住，成熟后可提供20万个就业岗位。从数据上看，8.5万人对应20万岗位，所以这里必将成为虹吸周边就业人群的产城融合新中心。