重磅调整！二套房利率突降至3.6%！

来源：吉屋 2024-01-26 14:14:05

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重磅调整！二套房利率突降至3.6%！

2024年开年，楼市再迎重磅利好！多个城市房贷利率下调，1月份百城首套房平均房贷利率较上月下调2BP，平均为3.84%。不少二三线城市如嘉兴、廊坊、徐州首套房利率大幅下降30BP，1月份新增8个城市首套房利率降至4%以内。

佛山二套房利率降至最低3.6%

除了首套房利率的一路下行，二套房利率也是一再跌破底线。据佛山媒体报道，佛山部分银行二套房贷款利率降至最低3.6%。佛山此次二套房利率的调整对楼市来说，具有极大的风向标意义。

近日，据佛山媒体爆料，部分银行不仅首套房贷款利率低至3.6%，二套房利率最低也能做到3.6%。当地业内人士表示，该利率有个别银行在执行，一般不对外公开，主要针对二手房，条件并不严苛，只要征信良好、正常按揭就行。楼盘销售表示，一手二套房四大行可以执行4.0%的利率，没有附加条件。

此前，佛山的首套房贷利率最低3.8%，二套4.4%，在此基础上，也有部分银行的房贷利率还有下调空间。早在2023年12月底，佛山就申请落地阶段性取消首套房商业性个人住房贷款利率下限，并提及“具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。”这意味着，从申请到具体落地佛山的房贷利率速度十分迅速，而且这次二套房利率的低调探底，对全国来说都具有深远的影响，毕竟之前房贷利率的调整基本都是关于首套房的。对于首套房贷未结清、想二次置业的购房者而言，如果二套房贷利率从4.4%降到3.6%，这无疑能省不少利息。

房贷利率降息是大势所趋

2022年1月开始房贷利率就一路下行，5年期以上LPR基准利率从4.65%降至4.2%。除此之外，房贷利率加点也持续减少，不少城市的加点数已降至-50BP，也就是首套房利率执行3.7%。

根据人民银行和中国银行保监会发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》要求，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。因此，不少城市的首套房贷利率持续下行，比如今年1月份，南京的首套房利率降至3.9%，东莞部分银行的首套房利率可执行3.8%，嘉兴平湖和徐州的首套房贷利率降至3.7%。

济南房价下跌势头明显

我们再来看看济南的房价，从去年8月份开始，济南新房价格连续5个月环比下跌，但与前年同期相比，济南的房价还是在上涨，只不过涨幅在收窄。如果市场没有好转，按照如今房价的下降势头，济南的新房价格预计会在今年6、7月份实现环比、同比双下跌。连续下跌三个月的话，济南将具备取消首套房利率下限的条件，也就意味着济南在今年9月份左右迎来房贷利率的再次探底！届时，济南首套房的利率将降至3.9%，甚至更低的3.7%！

除了加点数的下调，今年上半年影响房贷利率的5年期以上的LPR还将会有一次下调的机会。因为存款利率在持续下调，各银行定期存款利率下调幅度集中在10-30个基点，这明显是在为进一步降低房贷利率清腾空间。业内普遍的观点是，上半年5年期以上的LPR还会有5-10个基点的下降空间。换句话说，LPR和加点的双重叠加之上，今年下半年济南的房贷利率将有机会迎来史无前例的3.6%！为了鼓励改善住宅的消费，今年针对二套房贷的利率势必也将加大发力，佛山的风会很快刮向其他城市，它为楼市接下来的政策调整做了很好的参考。新的一年，降低房贷利率依旧是楼市主旋律，更是政策方向，济南也将刷新前所未有的利率新低！