济南6月楼市首周成交概览

借着“红五月”楼市的余热，如今迈入6月。据贝壳济南新房数据统计，济南5月份商品住宅共计成交约10560套，环比减少1%；成交均价14414元/㎡，环比上浮0.71%。截至2021年5月底，济南商品住宅库存10.08万套，同比减少11003套，环比减少2999套；去化周期约12个月，同比缩短45.74%，环比缩短5.5%。

然而进入6月首周，济南楼市脚步放缓，成交、供应略有回落。根据同策咨询济南公司数据统计，济南楼市5月31日-6月6日商品房新增供应面积2.35万㎡，环比下降71%；成交面积23.39万㎡，环比下降24%；均价16313元/㎡，环比下降1%。其中，普通住宅产品成交面积20.15万㎡，环比下降20%；成交均价为16404元/㎡，环比下降3%。

从各物业类型来看，上周除普通住宅、商业外，均无新增供应。普通住宅成交面积为20.15万㎡；公寓成交面积为0.6万㎡；别墅成交面积为0.52万㎡；商业成交面积为0.74万㎡；办公成交面积为1.38万㎡。详情如下：

（各物业类型供求数据）

普通住宅丨120㎡-150㎡改善性需求逐步释放

数据显示，济南楼市上周普通住宅新增供应面积2.15万㎡，环比下降74%；成交面积20.15万㎡，环比下降20%；成交价格16404元/㎡，环比下降3%。

（普通住宅周度成交量价走势及成交结构）

从成交面积段看，较90㎡-120㎡面积段相比，120㎡-150㎡户型房源成交占比*，为43%；其次为90㎡-120㎡户型，成交占比为42%。从成交总价段看，总价150万元-200万元/套房源成交占比*，为33%，其次为100万元-150万元/套，成交占比为27%。从成交单价来看，单价1.2万元/㎡-1.4万元/㎡房源占比*，为20%，其次为1万元/㎡-1.2万元/㎡，成交占比为19%。

（普通住宅成交面积TOP5）

融创文旅城项目以103套、13060.4㎡的成交量定格于“成交霸主”席位，成交均价为15616元/㎡；中新锦绣天地以61套的成交套数和7906.97㎡的成交面积紧随其后，位居第二，成交均价12572元/㎡；其他依次是银丰玖玺城、中海华山珑城、鲁商金茂公馆，TOP5门槛为5864㎡。

公寓丨帝华金融中心成交面积居首

公寓市场方面，无新增供应；成交面积0.6万㎡，环比下降34%；成交均价10241元/㎡ ，环比上涨2%。

其中，帝华金融中心项目成交面积居首位，成交面积为820㎡，成交12套，成交均价6426元/㎡；其次为济南远大购物广场成交面积706.77㎡，共成交16套，成交均价10199元/㎡；其他依次是济南立天唐人中心、鲁商凤凰城、华润置地广场，TOP5门槛为452㎡。

（公寓周度成交量价走势数据）

别墅丨中海云麓公馆、大华紫郡成交量*

别墅市场方面，无新增供应；成交面积0.52万㎡，环比下降39%；成交均价23827元/㎡，环比上涨29%。其中，中海云麓公馆成交居首位，共成交5套，成交面积1293.98㎡；其次为大华紫郡，成交面积为955.63㎡；其他依次是杨柳春风、保利和唐悦色、万科如园，TOP5门槛为418㎡。

（别墅产品成交面积TOP5）

商办丨商铺成交面积环比下降47%

商业方面，上周商铺新增供应面积0.2万㎡；成交面积0.74万㎡，环比下降47%；成交均价为25470元/㎡，环比上涨15%。其中，金科城成交面积2272㎡居榜首，其次为中南樾府，成交面积522㎡，TOP5门槛为323㎡。

办公方面，上周办公产品无新增供应；成交面积1.38万㎡，环比下降36%；成交均价9921元/㎡，环比下降0.2%。其中，华润置地广场项目居首位，成交面积2658㎡，其次为中海华山珑城，成交面积1289㎡，TOP5门槛为864㎡。