济南东部板块买房应该如何选？

“买东不买西”济南买房人的老生常谈了。

有朋友怀疑这话是东部开发商营销出来的，对此嗤之以鼻。但*后买房还是买了东边的。因为功课做多了，也就意识到前人诚不我欺。

之所以东部备受买房者青睐，国家政策起了不小的作用。毕竟17年的东拓不是白拓的。

2003年东拓战略开始，2004年高新区会展中心启用，2006年奥体开始动工，2009年全运会举办，2010年确定了CBD的发展规划……随后唐冶、雪山、新东站、莲花山片区崛起。

/东拓计划率先崛起地区

2020年开始东强战略代替了东拓战略，如果东拓偏重的是开疆拓土与速度，那东强偏重的就是加强建设与质量。东拓实施了17年，东部大城雏形以备；东强才刚刚开始，选择东部地区的我们将是*批大城生活的见证者。

东部片区如何选

那假如想吃一波济南东部高速发展的红利，除了CBD、高新区、汉峪金谷、奥体片区，还有哪些发展前景好，性价比的片区可以选择呢？

答案是华山片区、王舍人片区、雪山片区、莲花山片区

/华山片区、王舍人片区、雪山片区、莲花山片区位置

唐冶片区已经没有多少楼盘在卖了，我们就不说了。下面就主要分析一下上述四个片区的优劣。

首先说一下华山片区，这里是环境还是不错，有山有水。但是它也有它的短板就是去济南东部核心区的交通还没打通。

/华山片区的华山与华山湖

王舍人片区的交通枢纽作用有目共睹，但是新东站片区面积庞大，还有待开发，噪音粉尘无法避免，近期的居住环境会比较一般。

雪山片区的虽然开发商品牌实力比较强，但是附近有炼油厂，储油罐，可能算一个安全隐患。外加马路上大量大型装油车，物流车辆，或多或少让人不太舒服。

/雪山片区的物流园与炼油厂

对比来对比去，综合水平*的应该是莲花山片区。

首先是它的区位应该是四个片区里*的。位于经十路以南、莲花山以东、高速以内，在经十路发展主轴线上，靠近南部山区不远，整体居住环境较好。也是有山有水，山有莲花山山体公园，水有韩仓河景观带。

/莲花山与韩仓河的位置

往西是汉峪片区、奥体、龙奥大厦，无论是上班还是干嘛都挺方便的。

/相对位置

东边有国内首条市内高铁——济莱高铁。建成后从起点站济南新东站到终点站钢城区仅需22.5*。

/济莱高铁的路线图

其中一个站点港沟站位于绕城高速的西边，和邢村立交桥离得很近。

/港沟站与邢村立交桥的位置

该站位于文旅城东侧，建成后将服务于文旅城。

/济莱高铁港沟站与文旅城的相对位置

生活配套方面也比较成熟。

像片区内有赫赫有名的融创的文旅、商业配套，*近已经开业。

/济南融创文旅城5.29号开城

/融创乐园的花车巡游

融创文旅城的配套除了主题乐园，这里还有融创茂、水世界、海世界、体育世界、融创乐园、酒店群、国际会议中心、济南融创国际体育中心、大剧院、滨河酒吧街等等一系列配套这里就不说了。

以上局势

/D9地块大致位置

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