多家知名房企在济南拿地？这类区域楼盘入手要趁早

来源：吉屋网 2021-06-05 18:25:46

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热门地块超过14家企业报名，*竞价143轮，溢价率达到64.41%，张马片区楼面价过万……这是刚刚过去不久的5.24济南土拍的一些数据。在这一个个数字的背后，是房企对济南这座城市的认可。

从“强省会战略”到国家级新区落定，新发展形势下的济南，更加受到房企的青睐。那么，作为置业者来说，面对这样的一个新济南，我们又该如何去置业？

两集中供地新政下，济南土地市场热度颇高

从4月下旬以来，两集中供地城市的土拍此起彼伏，其中大多数城市的土拍热度都比较高，无锡甚至拍出了溢价率461.38%的高价。可以说，一年土拍次数的限制，让不少开发商都有了很大的紧迫感，拿地积极性也有所提高。

作为全国两集中供地城市之一，又有多个先拍城市的示范效应，济南这次土拍因而备受关注。从企业报名情况来看，之前终止出让及流拍地块也受到房企热捧，于去年年底终止出让的山塑地块，在此次挂牌截止时更是吸引了超14家房企报名，*终经过30多轮竞拍后成交，地块楼面价达到8484元/㎡，溢价率54.26%。

济南首场集中土拍溢价率超30%地块一览

在南北康片区，则上演了更加激烈的土拍：一个224亩的土地组团，吸引了6家房企争抢，*终经过143轮竞价成交，溢价率64.41%，为本次土拍热点之王。

而在济南主城之外，土拍看点也不少。比如，东营海通通过20轮竞价在章丘拿地，实现首次登陆省会济南市场；同样首次进驻济南市场的还有江苏弘元地产，底价拿下钢城区一宗近10万㎡的住宅用地，实现在济南房地产市场的起笔。在济阳，济南四建更是一口气拿下市区6宗住宅用地，成为济南首批集中供地中的土储大户；深耕济阳数年的祥生，也再次入手新地块，继续对济阳市场的深耕。

房企抢地背后，济南城市吸引力日渐提升

从土拍可以看出房企对一个城市的预期，众多房企纷纷在济南抢地的背后，是对济南未来发展前景以及济南房地产市场的一致看好。

近几年来，新旧动能转换、自贸试验区、黄河流域生态保护和高质量发展等国家战略纷纷牵手济南，济南发展如同驶入快车道。

2016年时，济南GDP为6536.10亿元，占全省比重约9.75%，在全国主要城市的GDP排名中，济南位列第24名；而到了济南2020年，济南终于跨入万亿俱乐部行列，GDP达到10140.91亿元，在全省占比达到14%，在全国主要城市的GDP排名中排在19名，相比2016年前进了5个名次。

无论是城市首位度，还是全国影响力，如今的济南，都在不断提升之中。而去年年底“强省会”战略的提出，以及今年4月济南新旧动能转换起步区的获批设立，无异于为济南插上了腾飞的翅膀。

2020年12月，山东省委十ー届十二次全会提出，实施“强省会”战略，支持济南打造“大强美富通”现代化国际大都市，加快建设国家中心城市。强省会战略的提出，为省会济南的跨越发展带来了重大战略机遇。

2021年4月底，济南新旧动能转换起步区获批设立，是继雄安新区起步区之后的全国第二个起步区。“先行区”到“起步区”的转变，意味着济南黄河北的建设将从产业功能区向国家级新区奋进，从聚全市之力向国家赋能流域支撑的能级之变。

重大政策利好频频光顾济南，对于这样的一个城市，房企又怎会不积极拓展拿地进行布局呢？

北起背景下，济南这个醇熟项目入手正当时

济南新旧动能转换起步区初步规划面积798平方公里，是济南的未来之城、希望之城，将再造一个新济南。

起步区的设立，意味着济南的城市格局将真正发生改变：彻底告别东西“油条型”发展格局，进入大力向北发展的“大饼”时代。

在山东举全省之力发展济南新旧动能转换起步区的大背景下，同样位于黄河北的济阳凭借“近水楼台”的便利，将通过“新济南”的衔接，加速融入济南主城区。

那么，在发展前景颇具诱惑力的济阳置业，什么样的项目才是上佳之选呢？品牌房企开发、配套完善的大盘造城项目——世茂摩天城无疑是不错的选择。

该项目位于济阳澄波湖片区，北面的万亩澄波湖风景区，不仅赋予项目优质的自然环境，也为业主提供了休闲健身的不错场地；G220国道、新元大街、银河路等主干道环绕，千米距离处有济阳汽车总站，规划中济滨高铁站、济阳有轨电车线距离也不远，可以说，城市内外交通都方便；医疗方面，项目东1.5km处便是济阳第七人民医院，就医方便；毗邻闻韶*澄波湖校区、济阳一中、济北*等*，可近享优质教育资源。