龙湖天璞二期

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售完住宅大型社区品牌地产地铁沿线

28990

元/m²

参考均价 ⓘ

318

万起/套

咨询首付

113-152

㎡

3-4室

价格说明：有效期30天价格有效期：2025.02.05-2025.03.07

开盘 2018-06-10 新开盘通知

位置

历下- 奥体中心片区- 奥体西路与解放东路交汇处北100米

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楼盘品质

8.*

社区配套

8.*

区域价值

8.*

楼盘动态 全部动态

2018-06-15
预售证
2018-06-10
开盘
2020-06-30
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2018-06-10
交房：2020-06-30
产权：普通住宅:70年
楼栋：7栋
户数：497户
车位：车位配比：1:1
绿化：30%
容积：1.86
预售证：济建预许2018335号
开发：济南安齐房地产开发有限公司
物业：龙湖物业

楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

赵新

2022-01-19 09:49:33

┅龙湖天奕二期┅ 加推在即错过再无 ✨预计下周加推5＃ **后一栋 188㎡/249㎡稀缺绝版豪宅
王旭

2020-01-03 15:34:00

龙湖天璞项目位于历下CBD 奥体西路与解放东路交汇他处北100米，规划为建面约110-170㎡非毛坯住宅。
王金凤

2019-01-03 11:34:12

在济南加快推进中央商务区建设的背景下，龙湖地产在CBD正央心开发的龙湖·天璞项目正式揭开面纱，“CBD核心区+地铁交汇处+精装高品质住宅”概念，立刻引发购房群体的高度关注。龙湖·天璞正式发布抢滩CBD核心区昨日，龙湖地产在济南奥体中心召开新品发布会，宣布位于济南中央商务区(简称CBD)核心区的龙湖·天璞正式发布，记者了解到，这是CBD正央心首个公开发售的住宅项目，也是龙湖地产今年在济南打造的大师级产品。据了解，龙湖·天璞选址位于CBD核心地带，东侧与奥体西路相邻，出门两百米即是地铁M1线和R3线交汇的礼耕路站，北侧是正在规划开发的商业项目龙湖天街，此外距离万象城、省博物馆的直线距离都在两公里以内，交通、购物、休闲娱乐极为便捷。据CBD官方网站显示，该区域在山东省政府“十二五”规划中定位为依托政务中心、奥体中心、文博片区，着力打造的集区域金融中心、总部聚集中心、区域创新中心为一体的城市新中心，近期目标是地区级专业型CBD，远期则将打造成为国家级特色商务中心区。对于CBD建设进度，济南市政府网今年3月底披露的信息显示，CBD当时已完成土地出让面积约2600亩，占总可出让开发

问
龙湖天璞二期的价格信息在哪看？

答

龙湖天璞二期的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外龙湖天璞二期房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看龙湖天璞二期价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。
问
怎么判断龙湖天璞二期开发商的实力？

答

判断龙湖天璞二期开发商的实力，1要了解龙湖天璞二期开发商和项目土地情况；2、要看龙湖天璞二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看龙湖天璞二期开发商以往的业绩；4、龙湖天璞二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看龙湖天璞二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看龙湖天璞二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
问
龙湖天璞二期是如何定价的？

答

首先，龙湖天璞二期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：龙湖天璞二期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于龙湖天璞二期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看龙湖天璞二期回款速度的要求。基本上来说，龙湖天璞二期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。