冠宇明苑

冠宇明苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般冠宇明苑多层的公摊为5%-10%，冠宇明苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，冠宇明苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买冠宇明苑房子的情况来算一下。

冠宇明苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照冠宇明苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照冠宇明苑建筑面积来算的。冠宇明苑商品住房在销售时，购房者与冠宇明苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按冠宇明苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

冠宇明苑的房子出租需要注意：第一，对冠宇明苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租冠宇明苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，冠宇明苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付冠宇明苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。