吉林市房价2023年最新房价

二手房交易税负下降带来红利

吉林省国税局发布的数据显示，营改增试点运行一个月以来，吉林市二手房交易税负明显下降。截至5月31日，吉林省二手房交易数量达到21807笔。与税制改革前相比，税负大幅降低，改革红利初步释放，2750户纳税人享受了直接减税196万元，老百姓因此获得了实实在在的改革“红包”。

计税依据变化带来税负下降

吉林省国家税务局副局长易凯介绍，二手房交易税负下降的主要原因之一是计税依据的变化。营改增后，增值税采取不含税价格的方式计征，而营业税是按照含税价格计算。根据新税制，在二手房交易中，销售非住房和2年以下二手住房的计税价格为不含税价格。5月份，非住房和2年以下二手住房交易金额为40.4亿元，征收增值税3356万元。如果按照原营业税计税方式计算，应征收营业税3733万元，因此增值税比营业税少征收196万元，实际税负下降4.76%。

此外，免税政策安排也带来了直接减税。根据营改增政策，纳税人销售2年以上的二手房仍然免征增值税，这对纳税人来说是直接的减税利好。

增值税专用发票带来间接减税

在二手房交易中，一部分纳税人会开具增值税专用发票，用于在企业经营过程中抵扣销项税款，抵扣后的差额再计算缴纳企业的增值税。这种方式可以给纳税人带来间接减税。吉林省5月份共开具了24份二手房增值税专用发票，用于缴纳增值税的金额为67万元，占征收税款的1.9%。这67万元税款将在未来形成纳税人的进项税额，在企业缴纳税款时进行抵扣，从而减少企业应缴纳的增值税。

总之，营改增试点在吉林市二手房交易中带来了明显的税负下降。通过计税依据的变化、免税政策的安排以及增值税专用发票的应用，吉林市的二手房交易市场得到了良好的发展。这一改革举措为老百姓减轻了负担，也为房地产市场的健康发展提供了积极的支持。