楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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项目只有5栋楼，非常紧凑，户型设计很通透，居住体验感很不错的。价格比较低，均价5千不到，性价比很不错的楼盘。周边新港镇政·府、学校、农贸市场都有，生活、上学还是挺方便的。
好房评测师
楼盘综合评分
6.3
产品力
7.0
配套价值
6.0
区域价值
6.0
— 01 项目亮点 —
— 02 区域价值 —
鄱阳湖生态科技城
鄱阳湖生态科技城，位于江西省九江市城东、濂溪区境内，东临鄱阳湖，南倚庐山，西接九江市城区，北枕长江，总规划面积158.53平方公里。拥有长江岸线15公里，鄱阳湖岸线32公里。主要架构为“一心、三轴、七板块”。“一心”即芳兰科创服务中心；“三轴”即南北向芳兰大道发展轴、庐山大道发展轴，东西向濂溪大道发展轴；“七板块”即芳兰科创板块 、浔东商住板块、浔南双创板块、新港产业板块、姑塘产业板块、威家旅游板块、高垅休闲板块。鄱阳湖生态科技城主要培育“3+2”产业体系，“3”是“三大主导产业”，即新一代信息技术产业、生命健康技术产业和先进智造技术产业；“2”是“两个特色拓展产业”，即科技金融产业和文化旅游产业，努力把鄱阳湖生态科技城建成生态宜居的“鄱湖新城”和人才汇聚的“科创蓝湾”。
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
国家自主创新示范区、高新产业研发孵化区、水生态修复试验区、海绵城市示范区。
— 03 配套价值 —
项目位于九江市濂溪区城东新区滨江东路与纵一路交汇处位置，多台线路公交停靠，周边生活配套有农贸市场、酒店、超市、商场、美食街、银行等。教育配套有中心幼儿园、英博幼儿园、阳光幼儿园、中心小学、濂溪区二中（晨光中学分校）等，周边医疗配套有西边实华综合性医院、东边新港镇卫生医院。
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
0 家
地铁站
14 家
公交站
0 家
长途汽车站
教育
10 家
幼儿园
10 家
小学
3 家
中学
0 家
高等院校
医疗
1 家
综合医院
0 家
专科医院
2 家
诊所
1 家
药店
商业
17 家
美食
72 家
购物
3 家
休闲娱乐
20 家
生活服务
景观
3 家
公园
5 家
景点
0 家
风景区
小吉点评
小区出行便利，交通四通八达，周边502、59、60、6路公交线路停靠，出行自驾十分便利！
— 04 楼栋分析 —
项目规划有5栋小高层和高层，建筑面积32829.33㎡，占地面积12814.64㎡，主力户型有建面约95-132㎡的，规划户数214户，绿化率33.00%，容积率2.00，停车位270个。
— 05 户型分析 —
建筑面积约132平米的户型4室2厅2卫，格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。每个房间都有窗户，保证日间任何房间都有自然光照入。动线设计合理，各个区域互不交叉，互不影响，生活质量有保障。主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
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