榆次房价是涨！还是降？2017年-2019年榆次新房走势

来源：吉屋网 2019-12-12 16:04:59

榆次文化之城

榆次（Yuci），春秋时期称涂水、魏榆，战国时期就称榆次。秦隶太原郡。北魏、北齐两度易名中都县。公元 979年，宋太宗灭北汉，置并州于榆次，越三年，复迁唐明镇，榆次复县制。以后历代县名不改。1948年设置榆次专区，1958年设榆次市，是晋中行署、晋中地区所在地。1999年9月24日，行政区划改革，经国务院批准，撤销晋中地区，设立晋中市(地级市)，榆次市撤销，改称为晋中市榆次区。榆次位于山西中部的晋中盆地，东与寿阳县交界，西同清徐毗邻，南与太谷县接壤，西北与太原市相连。全区面积1328平方千米，人口约五十三万，民族以汉族为主，辖6镇4乡9个街道办事处，283个行政村、61个社区，是晋中市委、政府所在地，是晋中市的政治、经济、文化中心。

榆次2019经济趋势

回顾2018年，榆次区域生产总值已达到299.8亿元，与去年相比增长7.7%，固定资产投资额为257.9亿元，与去年相比增长47.6%，工业增加值已达到57.9亿元，如愿增长9.7%，社会消费品零售金额达到206.9亿，相比增长7.7%，一般公共预算收入完成20.8亿元，与之增长12.9%，城镇居民人均可支配收入35313元，增长7.1%；农村居民人均可支配收入18086元，增长8.9%，地区生产总值、固定资产投资、社会消费品零售总额、一般公共预算收入、居民人均可支配收入5项指标继续稳居全市*，除规模以上工业增加值外，其余6项指标进入全省十强，固定资产投资总量位列全省第2。2019年预计地区生产总值增长6.3%；规模以上工业增加值增长5%；全社会固定资产投资增长6.5%；一般公共预算收入增长7%；社会消费品零售总额增长7.5%；城镇居民人均可支配收入增长7%；农村居民人均可支配收入增长7%以上，各项约束性指标不折不扣完成上级下达任务。

榆次近三年新房价格走势

榆次区房价*为关键的两年是2017年~2019，房价从当时的平均价格5000元/㎡涨为7000元/㎡，给更多的购房者带来了压力冲击。在2018年的时候入住了中国很多品牌房地产商，让榆次的楼房价格更加混乱，房价更是涨到了9000元/㎡的天价。在此之后恒大、蓝光、阳光城、保利等地产商经过市场的博弈，*终把榆次区的价格稳定在8000元/㎡左右，榆次房价拉高的区域位置主要集中在大学城附近，距离大学城远的新房，价格基本浮动在7000/㎡左右。

但是2019年九月份到十月份黄金阶段与之前相比有了很大的差距，表现为楼盘价格下跌，客户也少之又少，与前两年相比较售房率值急剧下降。从曲线图可以看出2019年9月份之后的新房价格马上下滑了，平均价格已经低于8000/㎡。虽然年底各大售楼中心已经开始用各种优惠活动来吸引客户，但是从数据上来说并未有多大成效。

榆次区房价下滑主要原因就是太原市区的房价下降导致榆次房价的跟盘，以至于榆次房价也发生了集聚的变化。

榆次房子该不该买

太原轨道交通建设方案是根据太原市*新版总体规划制作出来的。在目前的方案中，共由7条轨道交通线构成，总长235.7公里，其中市区线5条，全长157.39公里，共设120座车站，换乘车站15座；市域线2条，总长75.7公里。共设173座车站，其中换乘站20座，设计日运送旅客400-500万人次。可以满足2030年以后太原市500-600万城市人口的规模需求，届时，轨道出行比例将占到公交出行比例55%以上。*速度推荐80-100公里/*，平均速度35-45公里/*，部分线路郊区部分在50公里/*以上。

那么未来的榆次也会跟随着发展，等太原地铁建设基本完整的时候，那么在地铁能达到榆次的时候榆次区房价必然又会上涨。从很多年的经验来看，在地铁道路设备的完整的建设下给人们带来了很多的方便，所以对房价的影响是非常巨大的。综上分析：2019年底榆次房间的低迷会持续一段时间，在现在看来上涨的可能性不大，对于需要购买的客户，现在正是一个*的时间，因为从长远的城市规划和发展来做分析可预测榆次的房价必然会上涨。