皇后苑

皇后苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般皇后苑多层的公摊为5%-10%，皇后苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，皇后苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买皇后苑房子的情况来算一下。

皇后苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理皇后苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的皇后苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是皇后苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

皇后苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对皇后苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理皇后苑房地产权证，皇后苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，皇后苑房子还是不属于买房者所有。