商品房出售必须要有五证一书吗？五证一书包括哪些?

来源：吉屋网 2021-05-29 16:44:18

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当一个楼盘开始售卖的时候，开发商必须能够拿出五证一书来，证明这块楼盘是合法开售的。也就是在这些新房中，购房者的理性选择变得是重中之重了。但是大多数的新房很少能够做到现房出售，只能是期房的形式对外售出。那么什么是“五证一书”呢？五证一书又包括哪些了，看来看一看吧。

一：五证一书包括哪些

五证一书是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产开发企业资格证书。但是目前来看，房地产行业规划政策越来越详细，渐渐的增加到五证两书一表了，当然《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》由房地产开发企业自行印制，各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本。竣工验收备案表》是目前收楼环节中应该关注的文件，是备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后签署的，代表房屋已被验收。

二：商品房出售必须拥有五证一书吗

必须拥有五证一书！没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。

购房者在交房（“二书”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，购房时一般开发商只能提供“五证”）时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书" 、"一表"，这是法律对销售方的基本要求。"五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。"二书"是指《住宅质量保》和《住宅使用说明书》。"一表"是指《竣工验收备案表》。

所以说“五证一书”是购房者购买新楼盘的房子的时候必然要看的材料相关，给大家介绍的关于五证一书是包括哪些以及买房五证不全可以买吗的相关知识了，希望能够帮到大家。五证一书是买房的时候必备的证件，五证不全的房子我们千万不要去买，即便是买回来也是没有任何保障的。

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