荆州买房沙盘到底应该怎么看？

对于大多数购房者来说，去售楼部看房的时候，*先接触的就是沙盘。因为沙盘是楼盘规划的缩影和模型，它能够间接的反映房屋的一些信息。从小区配套到周边交通状态都能提早了解。那么，当你走进售楼部看到精美沙盘的时候，你是否会被迷了眼呢？今天我们就来具体说说，沙盘到底应该怎么看。

什么是沙盘模型

01看比例

沙盘都会有比例，比如1:100，甚至有的沙盘的比例更大。

在确定好比例之后，如果需要确定某一特定房间到小区大门、小区里面道路的宽度等信息的时候，就需要用小尺子大概测量下沙盘后按比例放大，这样的话就可以知道了。

02看朝向

去售楼处看房时，要看朝向，房屋朝向与采光和通风有着密切的联系，其实大家不仅仅要看户型图，因此在看沙盘的时候就一定不能忘记看朝向。

大家需要看清楚沙盘中哪些楼栋中的户型是南北朝向的，哪些户型是东西朝向，前者一般要比后者抢手，所以大家还要看清南北朝向和东西朝向的房子还剩多少。

03看楼间距

大多数朋友在买房时都会关注楼间距，但是大家要注意，不要以为沙盘中为大家展示的楼间距就是我们实际楼盘中的楼间距，夸大沙盘的楼间距是开发商常用的手段。

一般来说，低层住宅的楼间距应大于15米，高层住宅的楼间距应大于24米，购房者可以通过亲自测量，并根据比例计算一下。

04看停车位

如今私家车的数量在不断的上升，所以在看沙盘的时候就一定不能忘了看停车位。

大家需要问清楚沙盘上停车场和地下车库的具体位置，以及停车位与户数之间的比例，这样才方便根据自己的需要选择距离适当的房子。

05看沙盘的绿地

去每一个售楼部的时候，你都会看到绿色的沙盘，这样做的目的就是给人营造一种绿化率很高的假象。

这时候大家一定要保持清醒的头脑，一定要询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。

另外，在*后签订购房合同的时候，也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同里。

06看交通

我们可以从沙盘中可以看出来交通的情况。

可以从道路的分布，结合当地的情况，看清楚车辆出行是否方便，车流和人流是不是会有冲突，有没有做到人车分流的情况。

小区有几个出入口，出入口与哪些交通干道相连这些都能够从沙盘中体现出来的。

07看空白区域

如果沙盘图上有一些没有明确标注的建筑和一些空白区域，需要问清楚开发商，这些都是什么，是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。

如果不问清楚，这些不明的建筑物可能会在未来的时候变成一座座高楼。

08看小区整体规划

沙盘图是依据实践规划而制造的，那么在沙盘图上，小区建筑物的密度是否过大、公共设施的散布是否人性化、建筑与景象的调配是否和谐、区内交通的散布是否合理、小区与周边环境的联系等都能够做直接判断。

*后，大家在看房的时候，一定要走访楼盘周边，考察一下*、公园、公交站实际距离到底有多远，考察一下*的实力等问题。

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