荆州选购新房小技巧！买房不再是难事！

买房是一件幸福又纠结的事情，在一个城市决定买房，那么就意味着在这个城市安家扎根了。但是如何能够买到住的舒适的房源呢？其实，这需要购房者在买房之前做好相关准备，了解一些购房基本知识。下面就为大家介绍一下，选购新房的几个技巧，让买房不再是难事！

一、楼层的实际层高

事实上，楼层的层高决定着装修后你房屋的室内净高，如果层高过矮不仅会让生活在房子里的人感觉到压抑，还会在一定程度上影响房子的通风透光性能。

关于层高，一般认为普通住宅层高宜为2.8米，并没强制必须是2.8米，所以不免有一些开发商会钻空档，买房时要注意这一点。

二、面宽与进深的比例

众所周知，面宽越大、进深越小的房子，相对来说通风能力也就越好。一般来说房屋进深与面宽的黄金比例为6：4，这样的住房居住起来较为舒适！

三、朝向与通风

由于北半球的地理特性，所以现在中国的大部分地区的房子都是坐北朝南的。

一般情况下，如果要购买商品房，也是正南朝向的房子通风性较好，其次是东南朝向（当然各个城市所处区域不同，朝向也会有差别），而户型的朝向一般又是由楼栋朝向决定的，所以买房时必须要关注整个楼栋的朝向。

四、楼栋前后左右间距

通常来说，楼栋的前后间距影响着后一栋楼的采光效果。楼栋的左右间距一般是根据楼栋性质给出了一个相对固定的距离，多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

五、户型功能分区

一般来说户型方面，如果客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡，那么就可以完美实现南北对流的房屋格局是*的。

再加上家里的卫生间、厨房如果可以直接对外开窗，通风情况肯定是好过在楼道或者公共走廊开窗的房子的。

六、整栋楼的建筑结构

从楼栋的建筑结构分析来看，板楼肯定是比塔楼的通风效果好很多，而一梯两户的板式住宅通风条件又要好于一梯三户或者两梯四户。

七、楼层越高通风越好

理论上讲，楼层越高的房子遮挡物越少，也就代表着层高越高的房子通风透光能力越强，相对来说底层这方面就会比较差。

上述就是小编今天给大家分析的选购新房的小技巧，但是也需要具体问题具体分析，如果楼栋周围没有特别高大的遮挡物，也没必要买很高的楼层，毕竟楼层越高房价也就越高。想了解更多关于荆州房价、购房知识、荆州新楼盘等信息可以咨询荆州房产网、荆州吉屋网的置业管家，我们会提供一对一的专业服务。

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