荆州公积金个人贷款额度,荆州公积金贷款条件

如果在湖北荆州用公积金贷款买房，需要知道贷款的金额。额度的计算方法一般有按保价计算、按还款能力计算等，那么，下面一起了解下荆州公积金个人贷款额度是多少？

一、公积金贷款业务的可贷款额度与期限计算方式

1.按照最高限额核定额度与期限

(1) 借款人夫妻双方均正常缴存公积金的，最高贷款额度为人民币70万元。仅一方正常缴存公积金的能，最高贷款额度为人民币50万元。借款人申请贷款的最长年限不得超过30年，实际可贷最长年限为距离其法定退休年龄延长5年（即法定退休年龄—（申请日年份—出生年份）+4）。例如，李先生1981年出生，在2022年申请贷款，退休年龄为60岁。则最多可贷款60-（2022-1981）+4=23（年）

(2) 对持湖北省“楚才卡”人员，实行公积金贷款申请额度为最高贷款额度的3倍。对荆州市“招硕引博”（需主管部门认定）人员，实行博士公积金贷款申请额度为最高贷款额度的1.5倍，硕士公积金贷款申请额度为现行最高贷款额度的1.2倍。

(3) 商转公贷款的，贷款金额不超过拟转换的商业贷款本金余额减去5000元。

2.依据借款人月缴存基数核定贷款额度

(1) 贷款额度＝借款人月缴存基数（含配偶及共同还款人）×35%×12×可贷年限（按各自距离法定退休年龄+5，且不大于申请年限）－其他金融机构的欠款金额—为他人担保金额

(2) 月缴存基数金额以借款人（含配偶及共同还款人）在公积金系统中核定的月缴存基数为依据。非正常缴存的，有未结清公积金贷款的不认定基数。

(3) 各借款人依据自身可贷年限单独计算贷款额度后的合计为最终贷款额度。

3.依据所购（建）房价值核定贷款额度

(1) 购（建）首套房贷款额度＝房屋价值×借款人产权比例（含配偶及未成年子女）×80%

(2) 购（建）二套房贷款额度＝房屋价值×借款人（含配偶及未成年子女）产权比例×70%

(3) 贷款金额+购房提取金额合计+归还商贷提取金额合计≤房价

(4) 中心认为房屋价值高于市场价值的，依据中心相关贷款操作细则规定重新确认价格。 按以上1至3分别计算得出结果后取最低值。

特别说明：借款人及配偶、共同还款人及配偶名下有其他未结清贷款或担保的，申请商转公贷款的，公积金贷款月还款额与借款人（含配偶及共同还款人）在其他金融机构借款的月还款额之和，不得高于借款人（含配偶及共同还款人）的公积金月缴存基数金额之和的50%。

二、荆州公积金贷款条件：

1.贷款对象：

在荆州，凡是正常缴存住房公积金的，在购买住房时可申请住房公积金贷款。

2.贷款条件：

(1) 在荆州住房公积金已经连续缴存6个月以上（含6个月），没有欠缴；

(2) 购买新房行为真实且合同签订时间在一年以内；

(3) 借款人及配偶信用良好，有稳定收入且具有偿还贷款的能力；

(4) 缴存账户状态正常，且无其他未结清公积金贷款的；

(5) 购房套数或房贷次数符合本市相关规定;

(6) 同意选择本中心规定的偿还、担保方式。

需要特别注意的是，公积金贷款是认贷又认房，贷款次数不超过两次！

简单来说，只要公积金贷款过一次，再贷都算二套；只要手上有房，无论是否贷过，都算二套贷；无论是否贷过，第三套房及以上都不能贷。

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