买房选地段要注意什么？哪些地段的房子不能买？

众所周知，在买房的时候大家会关注房价、户型、楼层等因素，而除此之外，地段也是很多购房者会注意的。其实无论是用于自住还是用于出租，都要挑选到好地段的房子。那么，选地段要注意什么？哪些地段的房子不能买呢？

一、买房选地段要注意什么？

在买房选地段时，需要注意以下几个方面：

1、未来规划

要以长远的眼光看待地段的潜力。了解政府对该区域的未来规划，包括城市规划、交通规划、教育规划等。一个有着良好未来规划的地段，其房价和居住环境往往会随着时间的推移而提升。

2、交通便利程度

交通便利性是影响地段价值的重要因素。一个交通便利的地段，不仅方便日常生活和出行，还能提升房产的保值增值能力。需要关注地铁线路、公交线路、高速公路等交通设施的建设情况。

3、周边环境

周边环境包括居民区、商业中心、公园绿地等。一个环境优美的地段，能够提升居住的舒适度和生活的便利性。需要避免选择靠近污染源、噪音源或环境脏乱的地段。

4、配套设施

配套设施的完善程度直接关系到生活的便利性和舒适度。需要关注市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等。优先选择配套设施齐全的地段。

5、采光与通风

房屋的采光和通风情况对居住体验有重要影响。在选择住房时，要尽可能选择采光效果好、通风流畅的房子。同时，要注意避免选择低楼层或楼间距过小的房子，以免光线被遮挡。

6、安全性

安全性是选择地段时不可忽视的因素。需要了解该区域的治安情况，避免选择治安状况较差的地段。

二、哪些地段的房子不能买？

以下是一些需要避免购买的地段：

1、立交桥旁边的房子：交通不便，且高速通行的车辆会产生噪音和螺旋气流，对身心健康不利。

2、核电站、化工厂、重污染企业旁的房子：这些地方可能存在环境污染问题，对居住者的健康构成威胁。

3、加油站附近的房子：油中含有有害物质，对健康危害大；同时加油站旁的车辆停泊和启动噪音也会影响居住环境。

4、铁路旁边的房子：噪音大，长期居住可能对听力造成不良影响；同时列车经过也会影响睡眠质量。

5、高压电塔、信号塔旁的房子：电塔的电磁波可能对人的免疫机能造成影响，引发疾病。最好选择离电塔至少300米以外的房子。

6、玻璃幕墙过多的房子：玻璃幕墙产生的光污染可能对眼睛健康造成影响。

7、十字交叉路口旁边的房子：如果房屋设计或位置不佳，可能成为交通死角或易受事故影响的地段。

8、居住环境差的地段：如环境脏乱、治安状况差的地段，应尽量避免购买。

综上所述，在选择买房地段时，需要综合考虑多个因素，以确保选择到既适合居住又具有保值增值潜力的地段。同时，也要避免购买那些存在明显缺陷或不利因素的地段。

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