房贷新政满月：去库存稳楼市，政策效果持续显现

来源：吉屋网 2024-06-18 17:33:40

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随着央行5月17日推出的房贷新政满月，各地纷纷响应，积极落实降首付、降房贷利率等举措，为房地产市场注入新的活力。从一线城市到二三线城市，政策效果正在逐步显现，市场信心得到提振，去库存、稳楼市成为当前房地产政策的重要发力方向。

一、因城施策，精准发力

在央行政策的指导下，各地纷纷出台实施细则，根据自身情况调整首付比例和房贷利率。一线城市中，上海和深圳在首套、二套房首付比例和贷款利率上保持了一致性，而广州则更为大胆，将首套、二套房最低首付比例调整至15%、25%，并取消了房贷利率下限，成为当前一线城市中取消房贷利率下限的城市。这种因城施策的做法，既体现了政策的精准化，也确保了政策的落地效果。

二、政策效果初显，市场信心提升

从数据上看，新政实施后，各地商品房销售量有所回升，市场信心得到提振。据贝壳研究院监测，5月份百城首套房平均商贷利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%，为近年来新低。同时，超八成城市明确执行商贷购房最低首套首付15%、二套首付20%，这对于降低购房门槛、刺激市场需求起到了积极作用。

三、政策仍有加码空间，稳楼市需持续努力

尽管政策效果已经初步显现，但房地产市场仍然面临去库存、稳市场的压力。为此，政策仍有进一步加码的空间。近期，国务院常务会议和中国人民银行保障性住房再贷款工作推进会均强调了去库存、稳市场的重要性，并提出了新的政策措施。这些政策措施的出台，将有助于进一步推动房地产市场的健康发展。

四、展望未来，政策组合拳值得期待

展望未来，随着政策组合拳的逐步推出，房地产市场有望实现更加平稳健康的发展。一方面，各地将继续落实因城施策的政策要求，根据市场实际情况调整首付比例和房贷利率；另一方面，政府也将加大对保障性住房的支持力度，推动保障性住房建设和再贷款政策的落地见效。这些政策的实施将有助于满足人民群众的住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。