在房地产领域中，我们常常听到“架空层”这个术语。对于许多人来说，这个词可能有些陌生，但实际上，架空层是建筑设计中的一个重要概念，它对于提升居住环境的品质、增加空间利用率以及丰富居住体验都起到了关键的作用。

一、房产中所说的架空层是什么？

架空层，作为建筑学术语，指的是在建筑物的深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方所形成的建筑空间。这种建筑形式在中国有着悠久的历史，江南水乡的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼以及苏州园林的水榭等，都是架空层在建筑实践中的体现。

在现代建筑中，架空层多采用钢结构和钢筋混凝土构建，这种结构形式不仅坚固耐用，而且能够有效利用空间。根据《住宅设计规范》（GB50096-2011）的规定，架空层被定义为仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。这种空间层可以是半地下室形式，也可以位于地面上。

二、架空层有什么用？

1.避免潮湿：将一楼架空可以避免底层住宅与地面的直接接触，从而减少地面湿气对住户的影响。同时，架空层的建造有利于空气的流动和通风换气，在一定程度上能够减轻噪音对住户的影响。

2.丰富生活：架空层常被用作休闲设施的设置场所，为人们提供了一个娱乐休闲、沟通交流的场所。无论是刮风还是下雨，都可以在架空层进行休闲娱乐活动，不受天气的影响。

3.空间利用：架空层内有足够的空间可停放汽车或者农用车，存放农具自行车，布置庭院等。这种设计实现了人车分流，使得住宅在架空层上，无需围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉，居住相对较安全。

4.景观提升：架空层加强了景观的通透性、丰富了视觉层次。通过架空层的绿化渗透，将景观完全延伸到住宅内部，使行人在周边道路上也能感受到扑面而来的绿意。

5.应急逃生和消防通道：架空层在建筑的安全方面也发挥着重要作用。它可以作为应急逃生和消防通道的一部分，为建筑内的人员提供备用的逃生通道。在火灾等紧急情况下，架空层可以为人们提供安全的逃生路径。

综上所述，架空层作为现代建筑中的一种重要设计元素，不仅具有防潮、通风、减少噪音等实用功能，而且能够丰富居民的生活、提升空间利用率、美化景观，并在建筑安全方面发挥重要作用。

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