日前，市住建局召开中心城区住房“卖旧买新”政策解读会，对外公布了住房“卖旧买新”具体操作指南。

据悉，此次住房“卖旧买新”实施时间为2024年1月25日—2025年1月24日。产权人旧有住房位于主城区三级地区域以内，购买的新建商品住房位于主城区和五个组团，均可享受该政策。

一、旧有住房须达到以下条件：

1.已取得不动产权属证书，且无抵押、冻结、查封和其他权属纠纷；

2.位于主城区一级地、二级地和三级地区域中的居住小区（具体范围附后）；

3.房屋主体结构基本完好，上下水管道畅通，无消防隐患，电气设备、线路、照明装置完好；

4.房屋剩余使用年限原则上不少于10年；

5.原则上以50-120㎡为主，最高不高于144㎡；

6.房屋所在小区有正常物业管理服务。

二、新建商品住房条件包括：

开发项目已取得商品房预售许可证，且主体工程已验收合格，在一年内能交付办证；或者开发项目已取得现房销售备案证；无抵押、冻结、查封和其他权属纠纷。

三、“卖旧买新”实施步骤为：

旧有住房产权人通过规定方式填写“卖旧买新”意愿表，登记出售住房信息；市住房保障中心等对房屋进行审核查勘、价格评估、协商收购；初步达成收购意向的同时，旧有住房产权人通过“卖旧买新”商品住房房源库选定拟购买新建商品住房，缴纳意向金锁定房源后，与开发企业、市住房保障中心签订三方协议。然后，办理旧房产权过户、新房网签付款及交付办证。

本次收购旧有住房套数暂定为260套，若收购套数已满，则不再受理“卖旧买新”住房信息登记；产权人卖旧房所得房款用于购买新建商品住房的比例不得低于90%；旧有住房产权人与新建商品住房买受人须为产权人本人及直系亲属。

四、旧有住房具体范围

（一）一级地区域：

海慧渡槽、漳河四干渠东、荆楚理工学院、象山大道东、电力计量所、象山三路南、荆门市外校——象山三路市场——移动通信公司、周窝巷南、焦柳铁路、焦柳铁路线西、长龙中央公园、千佛洞森林公园西、半山会所、龙井大道西、市审计局、名泉路北、市交警支队车辆管理所、浦东路北、（原工商行政管理掇刀分局）金鹤苑、象山大道东、军马场路、军马场路南、荆门职业学院（湖北信息工程学校）、漳河四干渠东、尉迟恭路——虎牙关水库西——分路碑居民点 践行“110”模式提速项目建设——花园小区——象山——海慧渡槽

（二）二级地区域：

1.北区海慧渡槽——青山——泉口渡槽、 泉口路南、路灯局、泉口一路南、玉帝碑停车场、焦柳铁路线西、焦柳铁路与果园二路交会处、果园二路南、东方置业、月亮湖北路西、东城国际酒店、月亮湖 南路西、蔡湾社区居委会、葡萄园南路西、市炼化工程设计有限公司——葡萄园小区——焦柳铁路

2.南区荆门隧道（景山花园）、荆门隧道、荆门火车南站——荆山大道与深圳大道交会处、荆山大道、荆山大道与关公大道交会处、白石坡大道北、培公大道、培公大道西、龙井大道与培公大道交会处

（三）三级地区域：

1.北区泉口路——葛洲坝水泥厂生活区——金龙泉集团铁路南、东站铁路线西、七一桥、月亮湖路、国际汽车城、荆和大道、荆和大道与兴化大道交会处、兴化大道、阳关大道与兴化大道交会处、竹皮河、炼厂路与葡萄园南路交会处

2.南区海慧渡槽——六〇五研究所——海慧路、海慧路南、荆西大道、荆西大道东、焦柳铁路西段、焦柳铁路西段北、漳河新区、荆山大道、深圳大道与荆山大道交会处、深圳大道南、显圣路、显圣路东、关公大道、关公大道北、漳河水库总干渠、漳河水库总干渠北、象山大道、象山大道东、滨湖路、滨湖路东、凤翔路、凤翔路北、市体育艺术学校、兴隆大道西、米萝酒店、龙井大道——关公大道、培公大道西、市气象局、培公大道西、十里牌林场

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