降息助于促进房地产市场恢复?房贷利率还会降吗？

来源：吉屋网 2024-02-28 09:35:21

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2月央行大幅度降低5年期以上LPR、1年期LPR保持不变。贝壳研究院分析师认为，此次非对称性降低中长期贷款利率有助于推动社会融资成本降低，对于房地产市场，本次降息对供需两端均有重大的积极意义。供给端，降息后房企融资成本降低，有利于新房项目的投资开工和交付，满足改善客群对于新房的购买需求。

“需求端，当前低首付、低利率的信贷环境下居民购房门槛降低、月供压力减轻，将持续促进刚需与改善住房需求的释放，有利于市场交易的平稳修复。供需两端政策的持续发力将推动修复新房和二手房市场的良性循环，促进房地产市场平稳健康发展。”该分析师如是说。

展望后期，业内认为，后期两个期限品种LPR报价还有下行空间。东方金诚首席宏观分析师王青表示，受物价水平偏低影响，当前实体经济实际融资成本上升，着眼于提振宏观经济总需求，未来LPR报价仍有可能跟进MLF利率下调。综合当前经济和物价走势，王青判断，短期内MLF利率下调的可能性仍然较大。这将带动两个期限品种的LPR报价继续下调，进而带动企业和居民贷款利率持续下行，提振宏观经济总需求。