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来源:吉屋网 发布时间:2023-11-08 11:40:22
10月土地市场供应加快,成交规模稳中趋升,楼面价震荡走高。据诸葛数据研究中心监测,全国主要地级市2023年10月供应规划建筑面积为7602.53万㎡,环比上升27.79%,同比下降16.25%;成交规划建筑面积为4202.45万㎡,环比小幅上升5.23%,同比降超50%;成交楼面价为6849元/㎡,同环比分别上涨55.31%、19.24%。在土地市场供应节奏有所加快以及部分城市力推优质地块的带动下,10月土地成交动力小幅上升,但仍不及以往同期的成交水平,土地成交端仍然具备较大的上升空间。
近期,关于“土地限价机制逐渐退出土拍市场”的呼声日渐高涨,截至目前,已有成都、合肥、济南、厦门等多城对新一轮土拍实施规则调整,不再设立最高限价,恢复“价高者得”。预计随着取消地价上限等此类调整逐步落地,土拍整体热度有望上升,成交也可能会迎来上升期。
分等级城市来看,10月一线城市土地市场成交活跃度上升显著,二线城市供需趋稳;三四线城市供应虽在持续增加,但成交动力相对不足。其中,一线城市供应收紧,成交显著上升,收金可观。数据显示,2023年10月,一线城市供应规划建筑面积同环比双双跌超60%,成交规划建筑面积同环比分别上涨3.65%、159.89%,土地出让金较上月翻倍。
二线城市稳态凸显,土地供应规模稳中趋降,成交规模与上月基本持平,收金小幅下滑。数据显示,2023年10月,二线城市供应规划建筑面积同环比分别下跌12.68%、2.72%,成交规模环比微增0.75%,同比下跌约40%,成交楼面价虽然较上月有所回落,但仍赶超去年同期10%左右。
三四线城市土地市场供应力度持续加大,成交成色相对欠佳,呈现“量降价稳”特征。数据显示,2023年10月,三四线城市供应规划建筑面积环比涨超70%,成交小幅下降4.42%,收金约664亿元,较上月增加1.46%。