星创云珹府楼盘详情 /价格 /户型

来源：吉屋 2023-08-28 16:45:27

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市场情况及分析

近期，瓶窑放宽了购房限制条件，外地人只需提供一个月的社保或个税，本地人则无需社保即可购买房产。这一消息使得购房者纷纷涌向该板块，人气大增。值得一提的是，在两年前，瓶窑已经成为杭州首个拼社保红盘，中签率仅约1.87%，远低于同期开盘的亚运村和奥体。目前，瓶窑地块具有其他购房区域难以比拟的优势：

1. 位居云城北，紧邻杭州第三中心未科云城和千年良渚文化古城，享受杭州新中心的发展红利。此外，瓶仓互通已正式通车，北京航空航天大学也开始对外招生，交通、产业、商业、医疗教育等方面的优势不断引入，城市发展潜力明显。

2. 云珹府的精装限价仅为2字头，与周边板块的价格相比明显较低，是杭州难得的价格洼地。

限购放宽后，之前被社保限制的购房者纷纷前往云珹府，案场人气大增。云珹府项目首批11层小高层领到预售证，主力户型为建面约106㎡的三房和建面约130㎡的四房户型，精装单价仅约1.7万/㎡起，总价仅约208万起，为购房者提供了捡漏的机会。

城市发展潜力

从城市发展规划来看，杭州向西发展已成为必然趋势。未来科技城作为第三中心已经板上钉钉，云城更是一出生就享有“金钥匙”的称号，拥有多个头衔，如“大走廊的重要窗口”、“策源地的头雁风采”、“未来城市典范”等。在过去两年的时间里，杭州云城建设进展迅速，各项规划纷纷启动。

目前，地铁3号线、19号线、杭州西站等已通车，而地铁4号线三期、12号线和34号线等尚在预期规划中。此外，云城板块内还有北航中法航空学院、云门公园、杭州市第二植物园等一系列重大项目即将启动。云城已经进入腾飞期，未来将迎来大量的人口增量和发展潜力。

云珹府的优势

云珹府位于云城板块附近，可以近距离享受到云城发展外溢的红利。瓶仓互通的通车使得通勤时间缩短，云城、未来科技城的配套设施也将延伸至家门口，板块之间的隔阂逐渐消融。尽管如此，云珹府与云城、未来科技城等新房相比，仍然存在明显的价差。

云珹府南侧与未来科技城、云城相邻，新房高层精装限价约3.61万/㎡，而云珹府精装限价仅约2.05万/㎡，两者之间存在约1.5万/㎡的价差。与良渚新城同类型的产品相比，云珹府的精装限价约低了1万/㎡。此次云珹府加推的小高层房源总价仅约208万起，为购房者提供了低总价改善的机会。

云珹府的产品力和品质也是其优势之一。全盘由11幢小高层和17幢洋房组成，共计1410户，采用四面铝板保温一体板外立面，现代又典雅。入户大堂高达约31米，给业主带来五星级酒店般的归家仪式感。地下车库配有30多个采光井，保持明亮舒适。项目的容积率为2.0，楼间距超过1:1，提高了居住舒适度，为园区景观打造预留了更大的空间。项目还配备了下沉式会所、樱花大道、儿童乐园、多功能大草坪等高品质配套。

云珹府的户型和装修标准也非常出色。建面约106㎡的三房户型空间利用率高，南向超大面宽约9.8米，阳光充足。建面约130㎡的四房户型采用四叶草户型设计，南向拥有双开间大阳台约7.5米，独立储藏室解决了收纳问题。两种户型的低门槛总价和精装标准，以及云珹府的产品力，使其成为杭州低总价选择中的优选项。