荆门亿达物业费“任性”涨价,还另收楼道公用照明费,业主叫苦

*近，荆门城区亿达花园小区业主向《直播荆门》栏目组反映，他们的物业费一直是0.5元/平米，但是2018年下半年物业公司人员调整后，有业主缴纳物业费时却被告知物业费涨至1.1元/平米。毫无征兆的涨价，还增加了一个楼道公用照明费，这叫业主们无法接受。据该小区静苑2栋一楼的业主张先生介绍，当初开发商为了房子好卖，考虑到一二楼业主基本上不怎么使用电梯，就同静苑小高层一、二两层24户业主签订了0.5元/平米物业费的协议。现在物业公司又说要涨价，不仅如此，还突然增加了一个楼道公用照明费，每户每月需缴纳两块钱的照明费。

可是按照相关规定，这部分的费用是包含在物业管理费里的啊，业主们对此项收费十分不解。针对这些问题，记者找到了小区物业项目经理官金国。官金国向记者出示了一份2015年底物业公司和小区业主委员会签订的服务协议，协议约定小高层物业费为1.1元/平米、多层为0.5元/平米。

官金国特意强调，“这个五毛钱到一块一，不是涨价是恢复！因为在前期物业合同里面签的小合同，有五毛钱。但是成立业委会以后，我们肯定要根据物业委托合同。因为小高层不可能和多层一样，小高层里面有电梯，有消防设施，维护是有费用的。”至于增加的每户每月两元的公共区域照明费，这也是服务协议里面包含的内容。

对于物业公司的回答，张先生等业主并不认可。他们认为，和物业公司签订这份物业服务协议的业委会早已卸任，这份超出任期范围的协议是否有效值得商榷。更为重要的是，他们认为，当年签订物业服务协议时，并没有召开业主大会，所以这份协议不合法。

那么，这份服务协议到底合不合法，物业公司并没有作出正面答复。

律师：签订超出任期合同需授权，不应单独收取照明费。

掇刀区房产服务中心物业管理科科长鲁涛表示，目前，相关法律法规并没有明文禁止签订超出任期的物业服务合同。小区业委会和物业管理公司签订的服务合同，如果征得户数过半、面积过半以上的业主的同意，就属于有效合同。

此外，亿达花园小区的这份物业服务协议并没有在物业管理科备案。

那么，亿达花园小区这份超出任期范围的服务协议，到底具不具备法律效力呢？

湖北兴联律师事务所刘军锋律师这样解答：“比如说业主大会，没有向业主委员会授权的话，业主委员会擅自签订超出自己任期的合同的话，需要向全体业主来承担责任，有可能是侵权责任，有可能是违约责任。”

同时，刘军锋认为，公共区域照明属于物业服务的范围，不应该再单独收取照明费，这是不合理的。

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