央行再次降息，房贷利率或进入“2”字头时期

央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。10月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。今年5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。

降息有利于稳定房地产市场预期，部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势，并有望于2024年四季度在一定范围市场出现暖冬行情。

根据中原地产首席分析师张大伟的观点，本次降息将使全国首套房房贷利率进入“2”字头时期，对购房者来说，LPR的下调将减少购房者利息支出，有效缓解了他们的还贷负担。此外，降低利率还能够带来市场需求的反弹，尤其是一线城市在930新政后形成的市场热度有望继续维持一段时间。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次降息将带来四季度楼市的暖冬行情。此前的政策措施已经为本次降息打下了基础，降低存款利率、降低准备金率以及降低央行公开市场操作利率，已经为降息创造了条件。此次降息将进一步降低购房者的成本和月供压力，对于存量房贷利率也有明显的影响，进一步降低存量房贷方面的月供压力。

央行再次降息将使房贷利率进入“2”字头时期，对于购房者来说，这将减少他们的利息支出，缓解还贷负担。此次降息还有望带来四季度楼市的暖冬行情，特别是一线城市在930新政后形成的市场热度有望继续维持一段时间。

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