嘉兴市本级房地产市场一周简报/ 2024.7.8-7.14

来源：楼友记 2024-07-31 15:02:50

一周嘉兴楼市简报

#一周嘉兴动态#

1、嘉宸府新美好生活示范区暨样板房正式公映

7月13日，嘉城城市更新孔嘉之作，南湖畔封面作品嘉宸府，再一次迎来其高光时刻，继人居体验中心试映开放后，新美好生活示范区暨样板房亦全市正式公映。项目直线距离南湖天地仅约600米，容积率1.45～1.6，南湖畔现代滨水洋房住区，嘉宸府将匠心和品质注入生活的每一空间。

2、紫城·峰睿里劲销3.48亿

近日，紫城·峰睿里接连发布三张预售证，项目全开，劲销3.48亿！峰睿里坐落城南姚家荡板块，两侧沿河、三面环绿。坐拥城市繁华，定义嘉兴都会生活新坐标。峰睿里260-350㎡的28席城市排屋，双拼三联从各个方面为产品赋值，以及3栋建面200-288㎡大平层，给予高净值阶层至高礼遇。

3、双溪湖未来社区板块这些项目有新进展

①山姆商业会员店地块：山姆区块外墙幕墙北侧面层基本安装完成，东、西、南侧龙骨完成；保温和外墙涂料施工，室内涂料收尾，安装收尾，已基本达到进场精装修条件；东北角社区商业屋面结构施工。

②嘉兴高铁新城文化中心：负1层墙面抹灰完成约85%；负1层顶棚批腻子完成；负2层顶棚批腻子装饰完约40%；2层~屋面层墙体二次结构砌筑完成；2层幕墙（吊顶）龙骨完成65%；2层北立面腰线石材幕墙龙骨完成20%；钢木结构胎架拼装完成50%。

③时尚体育中心：垫层浇捣已完成；基层筏板结构已完成；夹层楼板结构完成50%；正负零完成20%。

4、36个班！秀洲这所在建的学校，有新进展！

上海外国语大学秀洲外国语学校西校区项目西临秀园路，北边为洪兴路，南侧为象贤路，东侧与现智富城地块接壤。项目用地面积37887平方米，总建筑面积5.47万平方米，建设规模为36班小学工程。目前，地下室结构于6月13日提前完成；食堂四层结构模板支撑架搭设完成；教学楼北幢4层结构模板支撑架搭设完成，中幢及南3层结构施工中；图书馆、行政楼1层结构砼浇筑已完成；体育馆1层顶2层面梁板模铺设已完成。据悉，该项目计划于2025年5月竣工，9月投入使用。

5、下个月开工！到时候嘉兴人出行更方便！

嘉兴市市区快速路环线节点优化工程项目初步设计于近日获得市发展改革委批复。计划8月开工建设！本次市区快速路环线节点优化工程基本为快速路一期项目设计内容，此次节点优化工程将重点完善优化嘉兴市市区快速路环线工程一期的地面辅道节点功能，对长水路与纺工路交叉口、长水路与银河路交叉口、长水路下穿沪昆铁路西侧、翠柳路匝道等关键节点进行拓宽改造，全面提升道路品质。

6、嘉兴人能坐高铁乘飞机了！

杭州机场高铁项目正线起自嘉兴桐乡站，终至绍兴北站，目前迎来重大施工节点！近日，首台盾构机“启杭号”正式下线，预计9月底始发。作为杭州新一轮铁路枢纽“一轴两翼”布局中的东翼通道以及“轨道上的长三角”的重要项目，线路全长约85公里，新建正线长度约72公里。其中新建桥梁69公里、隧道14公里，桥隧比高达98%。全线新设海宁观潮站、钱塘站、萧山机场站，改扩建桐乡站，接入绍兴北站。

7、嘉兴至枫南市域铁路迎来新进展！！

7月9日上午，嘉兴至枫南市域铁路迎来了新进展，枫南线曹庄站7号沉井开始第二次下沉施工，为后续盾构始发创造有利条件。枫南线曹庄站是全国第一座采用连续沉井施工工艺建设的地下车站，全长283.4米，由7节沉井近距离连续下沉形成车站主体骨架，再贯通沉井间的连接段形成完整车站。每节沉井分为4次制作、2次下沉，深度约28.1米，采用压入法下沉，此次施工的7号沉井为车站科技城方向的端头井。

#行业动态#

1、“绿色、低碳、智能、安全的好房子建设”高质量发展论坛举行

7月11日，嘉兴召开“绿色、低碳、智能、安全的好房子建设”高质量发展论坛，来自相关建筑设计公司从事建筑、装饰、工程总承包专业人员，审图、施工、监理等从业人员齐聚一堂，共同探索城市高质量发展新路径，全面推动城市功能品质实现新提升，不断增进民生福祉。

2、嘉兴新增一批可用公积金贷款的楼盘

全市又新增了不少可以用公积金贷款的楼盘，2024年上半年新增了16个项目。

#一周全国动态#

1、保障性住房再贷款工具加快投放，央行已审核发放资金超120亿

7月12日，从央行获悉，此前央行创设3000亿元保障性住房再贷款，截至二季末，金融机构已发放近250亿元租赁住房贷款，人民银行已审核发放再贷款资金超120亿元。

2、广州放松对港澳台及外籍人士购房限制

7月5日起，港澳台及外籍人士购买广州住宅，120平方米以下的住宅限购一套，120平方米以上的住宅不限购。非居住用房（写字楼/办公类/商铺）不限购。

3、昆明：原则上暂停新的商业办公用地供应

7月8日，昆明披露关于优化昆明市房地产市场平稳健康发展政策措施。昆明原则上暂停新的商业办公用地供应，已出让未建设的非住宅商品房用地，允许其按规定转型，用于养老、文旅、体育等新兴产业项目的开发建设。对于申请调整用途为住宅的用地，原则上收回土地后按程序调整规划，并重新组织供应。

4、武汉调整个人住房公积金贷款最高额度

7月11日，武汉住房公积金管理中心发布最新通知，为更好满足刚性和改善性住房需求，提高公积金最高贷款额度，首套由90→120万元，二套由70→100万元。

5、青岛调整公积金缴存基数上下限

7月10日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于做好2024年度住房公积金缴存基数调整工作的通知》，提高缴存上下限。上限约为32310元，下限区域不同，缴存比例5%-12%，灵活就业人员月缴存额上限7754元，下限202元，需在6月后调整申报。

6、宁波发布楼市新政

7月8日，宁波市住建局有关部门发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策的通知。①优化商贷首套房标准：首套认定标准执行区域内认房不认贷；新购住房所在区域内名下仅有1套房且正在挂牌出售，可认定为首套；②优化公积金首套标准：套数认定范围宽松至新购住房所在区；③公积金可贷倍数由余额的15倍→20倍；④公积金二套首付由30%→25%。