2024年6月新房市场成交活跃，一线城市表现韧性

新房市场成交活跃

根据最新的数据，2024年6月份，新房市场成交持续活跃，单月成交量达到年内小高峰。这一现象可以归因于房企加大促销和推新力度，刺激了一波购房需求的释放。同时，史诗级政策的引导也在各地持续发酵，尤其是一线城市限制性政策的松动，给市场释放了积极信号，助力成交持续上升。

一线城市表现韧性

从各等级城市来看，一线城市在单月和累计表现上更具韧性。数据显示，6月一线城市新建商品住宅成交面积环比上涨38.2%，同比下降8.4%；1-6月成交面积同比下降29.7%。相比之下，二线城市成交热度持续，但上半年总体成色不足；三四线城市则显露出成交持续性不足的特征，尽管是营销旺季，总体成交却呈现下降态势。

新房去化周期仍处历史高位

尽管近两个月新房去化动力增强，库存量略微下降，去化周期也有所缩短，但从绝对值来看，当前的去化周期仍处于历史较高位，去化压力仍然较大。根据数据监测，2024年6月，15个城市的新房库存面积环比下降1.6%，同比持平，去化周期为18.4个月，较上月减少0.1个月。

下半年面临调整压力

由于居民收入预期和房价下跌预期尚未明显改善，预计2024年下半年，新房市场仍将面临一定的调整压力。今年全年的热度可能不及去年，房企销售回款呈现出弱修复的趋势。为了去化库存，央行已建立了3000亿元的保障性再贷款用于收购已建成未出售的商品住房等，为新建商品房的去化指明了方向。

目前，政府收储未售新房和国企的"收旧换新"等模式还处于初步探索阶段，但随着这些模式在各城市的大面积推广，预计将对去化库存和稳定市场起到明显的积极作用，有利于加快房地产市场的企稳恢复。

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